Le Programme
Bonjour,
Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai détecté un bien pour votre compte. L’appartement est situé 12, rue Georges Teissier à Saint-Etienne, dans l’hyper centre où se trouvent tous les commerces, restaurants, bars et commodités de vie de la ville. L’emplacement est idéal !
De nombreux centres d’enseignement supérieurs se trouvent non loin ainsi que beaucoup de transports en commun, (je vous laisse voir sur le plan de situation que je joins à cet envoi). Le premier arrêt de tramway (Hôtel de Ville) se trouve à 250 mètres à pied (soit à trois minutes à pied de l’immeuble). C’est un super emplacement car le secteur est très bien desservi. Il y a une demande à la location des étudiants et jeunes actifs.
Il s’agit d’un grand studio/T1 de près de 26m2. L’appartement est situé au 2ème étage sans ascenseur d’un immeuble ancien. Les parties communes sont correctes et la façade assez propre. En outre, les charges de copropriété sont très faibles. A noter : un copropiétaire loue son appartement en courte durée (présence d'une boîte à clefs sur la porte d'un appartement au premier étage).
L’appartement dispose déjà de menuiseries en double vitrage PVC blanc.
L’enveloppe travaux de 13 000 euros permettra également de travailler les sols, la la décoration, le rafraichissement de la salle d'eau et comprend aussi la prestation de montage et d’installation du mobilier (cuisine équipée comprise).
Le logement se décompose ainsi :
- 1 espace rangement
- 1 grande pièce à vivre
- 1 cuisine en alcôve
- 1 salle d’eau incluant le WC
Les points positifs sont les suivants :
- emplacement attractif en hyper centre !
- proximité des transports en communs
- faibles charges
- petit prix d’acquisition, produit idéal pour un projet d’investissement locatif
C’est une superbe opération qui dégage un bon rendement locatif.
Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.
Le bien n’est pas encore sur le marché, il sortira prochainement au prix de 42 000 euros. Nous pouvons tenter une négociation agressive à 38 000 euros (sans certitude qu’elle soit acceptée sachant qu’il y a une très forte demande sur ce type de petits biens et qu’ils sont naturellement très liquides). Néanmoins, si cette offre était refusée, cela ouvrira peut-être la voie à une contreproposition ou alors il faudra envisager de se positionner au prix pour sécuriser l’affaire.
A noter : j'ai renseigné dans la projection financière les éléments qui m'ont été communiqués pour les charges et la taxe foncière mais je n'ai pas encore reçu les justificatifs, je ne manquerai pas de les vérifier et vous les adresser si vous souhaitez vous positiionner.
Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.
Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 40€/mois Taxe foncière : 590€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 26 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.