Appartement T1-26m2-SAINT-PRIEST-EN-JAREZ

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai visité ce jour un bien pour votre compte. L’appartement est situé dans une résidence récente et de standing : LE JARDIN DES ARTS - 12, avenue Pierre Mendes France à SAINT-PRIEST-EN-JAREZ (commune patrimoniale de la couronne Nord stéphanoise), à proximité du quartier de La Terrasse, jouxtant Saint-Etienne. L’appartement se situe juste en face du Musée d’Art Moderne et Contemporain. En outre, il est implanté sur l’axe du tramway (arrêt en pied d’immeuble), je vous laisse voir sur le plan de situation légendé que je joins à cet envoi. L’appartement est situé à seulement quelques pas de plusieurs modes de transports en commun : lignes de bus et la ligne principale de tramway de la ville. C’est un bon emplacement car le secteur est bien desservi, et non loin du campus universitaire de médecine hébergé dans les locaux du Centre Hospitalier Universitaire (Hôpital Nord) à seulement 2 arrêts de tramway.

Il s’agit d’un grand studio d’environ 26 m2 CARREZ, situé au 3ème étage, avec ascenseur. La copropriété dispose d’un ascenseur sécurisé par code. C’est une résidence calme, récente (15/20 ans) et très bien entretenue. Chose rare, le bien dispose également d’un garage en box fermé à l’intérieur de la copropriété (accès par portail motorisé).

Le quartier est très demandé, car il bénéficie des facilités des commerces de proximité (pizzeria, boulangerie, poste, tabac etc.) en plus de l’accessibilité directe aux principaux axes autoroutiers.

Le bien sera vendu loué en nu pour un loyer de 340 € CC. Il est occupé par une dame âgée (environ 90 ans). Je n’ai donc pas prévu de travaux ni de mobilier, à date. L’appartement est en très bon état général. La locataire est soigneuse et à jour de ses loyers. A son départ, il sera possible de meubler le bien et créer l’effet coup de cœur en travaillant la décoration (avec quelques peintures mais il n’y aura pas de gros travaux à envisager, le DPE est plutôt très bon : en C/A). Ainsi, vous pourrez proposer ce bien autour de 450 à 490 € CC / mois pour un étudiant en médecine très probablement.

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement attractif

- La résidence est sécurisée, calme, bien entretenue et récente (le DPE est bon : C/A selon le nouveau mode de calcul en vigueur)

- faibles charges de l’ordre de 42 €/mois

- Adresse à tendance patrimoniale

C’est une très belle opération.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Le bien est « off market » et sortira prochainement à 68 000 euros, nous pouvons tenter une offre à 65 000 euros sachant qu’il y a une forte demande sur le secteur et que ce type de biens est très liquides.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos de l’appartement.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

• Appartement T1 de 26.12 m²