Le Programme
Emplacement stratégique
Situé au cœur du pôle universitaire de Troyes, cet appartement de type 1 bénéficie d’un emplacement ultra-prisé à proximité immédiate de l’IUT, de l’UTT, et de l’EPF. La demande locative étudiante y est constante, assurant une forte occupation toute l’année.
️ Caractéristiques du bien
Type : Studio (T1)
Surface : 25,23 m² (24 m² loi Carrez)
Étage : 1er étage sur 2 (résidence de 2011)
Disposition : Entrée, Pièce de vie avec coin cuisine et Salle d’eau avec WC
Copropriété
Année de construction : 2011
Copropriété sécurisée de petite taille (21 lots)
Charges annuelles : 774 €
⚙️ Équipements et prestations
Chauffage électrique individuel
Fenêtres double vitrage PVC
Place de parking privative
Résidence sécurisée
DPE : C / GES : A
Estimation des dépenses énergétiques : 377 € à 511 €/an
✅ Points forts
Localisation étudiante premium
Excellente rentabilité brute possible
Aucun travaux à prévoir
Vendu libre, donc immédiatement exploitable
Éligible à la loi Denormandie (défiscalisation possible selon travaux)
Conclusion
Ce studio est une opportunité rare sur le marché locatif de Troyes : bien situé, fonctionnel, sans travaux, et avec un fort potentiel locatif. Il conviendra parfaitement pour de la location étudiante meublée ou pour un dispositif fiscal de type LMNP ou Denormandie.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 64€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 25 m²
L'adresse du programme
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On vous rappelle dès qu'on raccroche.
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.