Le Programme
Bonjour,
Voici les informations concernant une tres bonne opportunité dans le quartier Boutonnet de Montpellier.
C’est un plateau vierge de 24m2. Il y a tout a faire (plomberie, electricité, placo, cuisine, salle de bain…). Mais on peut donc moduler l’appartement comme le souhaite et meme faire un coin nuit, ce qui est un reel plus.
Il est situé en rez de chaussée et possede donc une petite cour privé.
Il est proposé à 85 000 €. Une petite négociation est possible, mais c’est un bien qui va partir vite donc il ne faut pas etre trop gourmand …
Le proprietaire a divisé une batisse en 4 lots : 3 appartements et 1 garage. Les 2 autres appartements ont deja ete vendu.
Il va refaire toute la facade, les parties communes, la toiture. Tout sera neuf. C’est une superbe opportunité car vous etes sur de n’avoir aucun travaux de copro a prevoir durant les 15 prochaines annees.
Peu de lots, donc les charges de copro seront derisoires.
Localisation :
A proximité immédiate des lignes de tram et de bus ainsi que du centre ville et des universités.
Caractéristiques du bien :
-Superficie totale : 24 m²
Projections financières et Scénario de location :
1.Location meublée à l'année :
Une fois les travaux effectué, il pourra se louer 600 € / mois, charges comprises si l’on fait un espace nuit.
Total annuel : 7 200€.
2. Location mixte (Location à l'année + courte durée l'été) :
- 9 mois à 600 € / mois, soit environ 5 400€.
- 70 € la nuitée sur 26 nuitées en moyenne/mois pendant 3 mois (juillet, août, septembre), soit 5 460€.
Total annuel : 10 860 € soit 905€ de recettes brutes mensuelles lissées.
3. Location courte durée (saisonnalité prise en compte) :
- 70 € la nuitée sur 20 nuitées/mois pendant 9 mois, soit 12 600 €.
- 70 € la nuitée sur 26 nuitées/mois pendant 3 mois (juillet, août, septembre), soit 5 460 €.
Total annuel : 18 060 €, soit 1 505 € de recettes brutes mensuelles lissées.
Cet appartement représente une superbe opportunité dans un quartier patrimonial, situé dans une ville dynamique en plein essor, où le prix de l'immobilier ne cesse d’augmenter.
Je vous conseille d'être réactif sur ce bien, car il ne restera pas longtemps sur le marché.
Je reste à ta disposition pour toute information complémentaire.
Excellente journée
Les appartements disponibles
- Appartement T1 de 24 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.