Le Programme
Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=EVHVDfr4Ug6
Bonjour,
Avant toute chose, je n'ai pas pu faire de photo car le locataire actuel ne m'a pas donné l'autorisation. Nous avons cependant la visite virtuelle qui vient pallier cet incident.
Opportunité d’investissement à Lille – Studio avec possibilité de transformation en T2
Ce studio bénéficie d’un emplacement stratégique à Lille et représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un rendement locatif à la fois intéressant et sécurisé.
Idéalement situé dans le quartier du Moulin, au cœur de Lille intramuros, ce secteur s’est fortement valorisé ces dix dernières années.
Très prisé pour sa proximité avec le pôle Lille 2 de l’Université de Lille (à seulement 3 minutes à pied) et le métro (à 4 minutes), ce bien offre un potentiel locatif attractif et fiable.
Description du bien :
Ce studio, au rez-de-chaussée donnant sur une cour, dispose d’un aménagement fonctionnel :
- Surface : 22 m²
- Annexe : Une cave avec fenêtre, offrant la possibilité de la transformer en une véritable pièce de vie.
- Confort supplémentaire : Toilettes séparées, apportant un réel avantage pour les locataires.
Potentiel locatif :
- Location annuelle classique : Le studio peut se louer entre 550 et 600 €/mois en tant que studio. (Bail précaire de 10 mois pour un étudiant.)
- Location saisonnière (été + événements) : Location en Airbnb l’été, avec un tarif estimé à 50 €/nuit sur 20 nuits, soit 1 000 € par mois pendant deux mois.
- Pour la braderie de Lille : 80 €/nuit, soit 160 € pour le week-end.
Avec ce modèle, le revenu annuel total est estimé à 7 500 €.
Travaux :
- Une rénovation complète est à prévoir.
- Un budget supplémentaire peut également être alloué pour transformer le studio en T2, augmentant ainsi la rentabilité.
Informations complémentaires :
- Copropriété : 7 lots.
- Charges de copropriété : Environ 50 €/mois (estimation).
- Taxe foncière : Environ 650 €/an (estimation).
- DPE : Classe G.
- Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=EVHVDfr4Ug6
Conclusion :
Situé dans un quartier en pleine évolution et parmi les plus valorisés de Lille, ce studio constitue un projet adaptable selon votre budget. Sa transformation en T2 est une option intéressante pour maximiser la rentabilité.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.
Bonne journée,
Chasseur immobilier
Les appartements disponibles
- Appartement T1 de 22 m²
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.