Le Programme
Ce joli studio est idéalement situé dans un quartier attractif, offrant commerces, transports en commun, et une proximité avec le centre-ville, l'Université, les Halles, et le centre commercial Tempo.
Ce cadre prisé, proche du Parc Lawrence et de centres culturels, séduit particulièrement étudiants et jeunes actifs pour sa praticité et son dynamisme.
Le bien se trouve dans une copropriété de 35 lots bien entretenue et sécurisée.
Il n'y a rien à signaler sur l'immeuble, la façade est récente, les parties communes sont en bon état.
L'entrée piétonne se fait par digicode ou badge.
Le portail donnant sur le parking s'ouvre grâce à une télécommande. Une place de parking et une cave viennent compléter le bien.
L'appartement se situe au 5ème étage sur 9 avec ascenseur.
La pièce de vie principale, d’une surface de 14,39 m², bénéficie d’une grande luminosité grâce à une baie vitrée en double vitrage aluminium, équipée d’un volet roulant manuel, et donne sur un balcon.
La cuisine, récente et en excellent état, ainsi que la salle de bain moderne d’environ 4 m², garantissent un logement fonctionnel et attractif.
Avec des sols impeccables et un balcon offrant un atout supplémentaire, cet appartement est parfaitement adapté pour maximiser votre rendement locatif dans un marché en forte demande.
Une opportunité clé en main à ne pas manquer !
Un budget d'ameublement complet est prévu.
Le bien peut être loué entre 440 et 500 € en location de longue durée meublée, avec sa place de stationnement.
Le rendement peut être augmenté grâce à des revenus supérieurs en location de courte durée meublée.
En effet, en prenant des hypothèses conservatrices, à savoir un taux d'occupation de 65% et une nuitée d'environ 33 € nette de frais de plateforme (Airbnb, Booking...) et de conciergerie (25%), nous arrivons à un revenu de 647€/mois lissé sur une année. Le client paiera 45 € sa nuitée.
En hypothèse haute, on considère une nuitée d'environ 37 € nette de frais de plateforme et de conciergerie, et un taux de remplissage de 75%, soit un revenu de 829 €/mois lissé sur une année. Le client paiera 50 € sa nuitée.
Le mode de chauffage et la production d'eau chaude sont électriques.
Les compteurs sont individualisés et se trouvent dans les parties communes.
Le DPE est en cours de réalisation mais devrait bien classé grâce aux récents travaux de rénovation.
Sinon, il sera possible d'installer une climatisation sur la balcon pour améliorer la note énergétique.
Le prix d'achat est de 49 000 €, une offre au prix est fortement conseillée car la demande est importante dans cette ville en plein essor.
Les charges de copropriété sont de 74 € par mois, elles comprennent les frais de ménage, de syndic et d'ascenseur.
La taxe foncière est égale à 658 €.
Une vidéo est disponible sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 74€/mois Taxe foncière : 658€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 20.68 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.