Le Programme
Situé au cœur du quartier historique de Montmartre, à deux pas du Sacré-Cœur, ce studio de 20,5 m² au 2e étage d'un immeuble ancien vous offre un potentiel intéressant après rénovation. Lumineux et calme, il bénéficie d'une vue dégagée sur cour, avec un aménagement optimisé et une exposition Sud-Ouest. Ce bien est idéalement situé à proximité des commerces, restaurants et transports, tout en restant dans un environnement paisible. Un investissement locatif solide dans un quartier recherché de Paris !
Caractéristiques du bien :
Emplacement : 19 Rue Muller, 75018 Paris
️ Type de bien : Studio
Surface Carrez : 20,5 m²
Prix FAI (hors honoraires de recherche) : 190 000 € (prix négocié) / 198 000 € (prix affiché)
Charges mensuelles : 80 € (à confirmer avec les acquéreurs)
Taxe foncière : 550 € / an
Description du bien :
Studio à rénover, situé au 2e étage sur cour, dans un immeuble ancien typique de Montmartre, à proximité immédiate du Sacré-Cœur et du funiculaire.
Exposition Sud-Ouest, avec trois fenêtres, garantissant un appartement très lumineux et calme.
Travaux à prévoir, notamment pour créer de vrais WC raccordés aux pluviales, solution déjà intégrée à l’ensemble de la copropriété selon les documents du syndic.
Vue sur cour, sans vis-à-vis pour la fenêtre principale.
Informations complémentaires :
DPE actuel : G (travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique, classe D après travaux)
️ Transports : Métro Barbès – Rochechouart et Anvers
Plafond loyer Mairie (location meublée) : 39,5 €/m² HC
Cave : Oui
⚡ Chauffage : Électrique individuel
Hauteur sous plafond : 2,7 m
Points forts :
- Proximité immédiate du Sacré-Cœur et du funiculaire
- Trois fenêtres, très lumineux et calme
- Ambiance Montmartre typique, quartier recherché et pittoresque
- Plan optimisé, sans perte d’espace
- Vue dégagée sur cour, sans vis-à-vis direct
- Travaux de façade votés et payés pour la cour et la rue, ainsi que le plancher du 2e étage
Points faibles :
⛔ Travaux à prévoir pour créer de vrais WC, déjà validés par l’ensemble de la copropriété
Pas d’ascenseur
Caractéristiques de la copropriété :
- Gardien : Non
- Parties communes : En état d’usage
- Façade rue : OK, mais volets en mauvais état à certains étages
- Façade cour : Ravalée récemment
- Toiture / structure : NC
- Commentaires travaux copro : NC
Les appartements disponibles
- Appartement T1 de 20.5 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.