Le Programme
Vue Sacré-Cœur • Dernier étage avec ascenseur
26 rue Marguerite de Rochechouart – Paris 9ᵉ
Prix : 234 000€ FAI
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✨ LE CONCEPT
Deux chambres de service mitoyennes, situées au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur, réunissables en un seul lot afin de créer un studio de charme dans l’un des quartiers les plus vivants et recherchés de Paris.
Un bien rare, à très fort potentiel, offrant une vue exceptionnelle sur la basilique du Sacré-Cœur, dans un immeuble haussmannien de standing.
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SURFACES & POTENTIEL
• 2 chambres de service mitoyennes
• 8 m² Loi Carrez chacune (16 m² Carrez après réunion)
• 9 m² au sol chacune (18 m² au sol après réunion)
• Accès à l’eau
• Fenêtres PVC – exposition Nord
→ lumière douce et constante toute la journée
Opportunité unique : création d’un studio optimisé, lumineux et valorisable, parfaitement adapté aux standards parisiens (pied-à-terre, location, bureau).
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️ IMMEUBLE & ENVIRONNEMENT
• Immeuble majestueux, à l’architecture historique (1860)
• Copropriété de standing, calme et très bien entretenue
• Présence d’une gardienne
• Interphone
• Fibre optique
• Chauffage individuel électrique
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CHARGES & FISCALITÉ (MAÎTRISÉES)
Taxes foncières :
• Chambre 1 : 85 € / an
• Chambre 2 : 106 € / an
Charges de copropriété :
• Chambre 1 : 61,66 € / trimestre
• Chambre 2 : 64,04 € / trimestre
✔️ Charges incluant : eau, entretien, gardienne, assurance de l’immeuble et syndic
✔️ Faibles charges = excellente rentabilité potentielle
DPE : F (classique pour ce type de bien ancien – fort levier de valorisation après travaux)
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UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – PARIS 9ᵉ
Quartier vivant, convivial et ultra-connecté, très recherché par les actifs, étudiants, artistes et investisseurs.
️ Commodités immédiates
• Pharmacie au pied de l’immeuble
• Carrefour Market en face
• Piscine Paul Valeyre à 20 m
• École maternelle à 25 m
• Conservatoire Nadia & Lili Boulanger à 100 m
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TRANSPORTS – MOBILITÉ PARFAITE
Métros :
• Ligne 7 : Cadet (4 min), Poissonnière (5 min)
• Ligne 2 : Anvers (8 min)
• Ligne 12 : Notre-Dame-de-Lorette (9 min)
• Gare du Nord à 13 min à pied
Bus :
• Bus 42, 26, 45 en face de l’immeuble
• Bus 85 à 1 minute à pied
Accès rapide à toute la capitale, idéal pour un usage locatif ou professionnel.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 42€/mois Taxe foncière : 191€/anLes appartements disponibles
- Appartement decoupe de 16.5 m² : 318753 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.