Appartement T1-15m2-LILLE

Emplacement recherché – Situé dans un secteur calme et recherché de Lille, ce T1 bis meublé de 15,07 m² bénéficie d’une localisation idéale, proche des commerces, restaurants et des transports. L’appartement est situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 8 logements, avec une exposition plein sud, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Parfaitement rénové, il représente une opportunité clé en main, idéale pour un investissement locatif ou un premier achat.

Description du bien – Ce studio meublé offre un plan optimisé sans perte d’espace, avec une pièce principale, une cuisine ouverte et un coin nuit séparé. La salle de douche avec WC complète le bien, et l’appartement bénéficie d’un chauffage collectif au gaz et de l'eau chaude collective. Le bien est vendu entièrement rénové et aménagé en studio, prêt à l’emploi. Idéal pour un investissement locatif dans une zone dynamique de Lille, notamment pour les étudiants ou les jeunes actifs.

Présentation du plan – L’aménagement de cet appartement a été conçu pour maximiser chaque mètre carré. L'entrée se fait directement sur le coin séjour/cuisine, qui dessert le coin nuit ainsi que la salle de douche avec WC. Grâce à une exposition plein sud, l’appartement bénéficie d’une lumière naturelle optimale et d’une ambiance chaleureuse. La mezzanine proposée permet de maximiser l’espace sans sacrifier le confort. Les tablettes flottantes et le meuble sous vasque apportent des solutions de rangement tout en conservant l’élégance et la fonctionnalité.

Le plan est conçu pour une circulation fluide, chaque espace étant judicieusement réparti pour un usage optimal.

Caractéristiques principales

• Surface Carrez : 15,07 m²
• Prix FAI : 105 000 €
• Charges de copropriété estimées : 58 € / Mois
• Taxe foncière : 390 € / an
• Étage : 2ᵉ sur 3
• Ascenseur : Non
• Chauffage : Collectif Gaz
• Eau chaude : Collective Gaz
• DPE : D (239 kWh/m²/an)
• Gaz à effet de serre : D (44 kg CO2/m²/an)
• Exposition : Sud
• Vrais WC : Oui

✨ Points forts

• Studio meublé et rénové, prêt à l’emploi
• Exposition sud pour une luminosité optimale
• Plan optimisé sans perte d’espace
• Chauffage et eau chaude collectifs
• DPE D, consommation énergétique raisonnable
• Idéal investissement locatif ou premier achat
• Faibles charges de copropriété

Informations complémentaires

• Syndic coopératif Matera – Maîtrise des dépenses et transparence des charges pour l’ensemble des copropriétaires.
• Travaux réalisés / prévus : Aucune rénovation nécessaire dans les parties communes (en bon état général).
• Diagnostic Technique Global (DTG) réalisé pour la copropriété, à annexer à la promesse de vente.
• L’immeuble est revendu à la découpe, avec 5 appartements déjà vendus à ce jour.
• Chaque appartement sera refait à neuf progressivement, garantissant la qualité et la pérennité de l’immeuble.

Ce T1 bis de 15,07 m² représente une excellente opportunité d'investissement à Lille. Son emplacement recherché, son agencement optimisé et son meublé prêt à l'emploi en font un bien parfait pour les investisseurs locatifs ou pour une première acquisition.
Avec un prix attractif et un régime de charges maîtrisées, ce bien présente un potentiel locatif idéal dans un secteur en constante demande.

• Appartement T1 de 15.07 m²