Le Programme
Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant ce magnifique bâtiment situé sur le Boulevars Bernard Palissy à Parthenay.
Le bâtiment :
Situé sur un terrain de 7887 m², cet immeuble est loué depuis 2006 à Volkswagen. Le bien est constitué d'un local de 1440 m².
Le bien est exploité en Bail 3/6/0 et a été renouvelé en 2021 avec un loyer initial fixé à 72 300 € HT annuel, suivant l’indexation des loyers. Cependant, des travaux obligatoires ont été constatés au niveau du bâtiment, notamment sur la toiture, et incombaient normalement au bailleur. Le locataire a proposé de prendre en charge ces travaux, ce que le bailleur a accepté. En contrepartie, les parties ont convenu de réduire le loyer à 54 000 € HT annuel. Depuis lors, l’indice des loyers a augmenté de manière significative, à raison d’environ 5 % par an en moyenne entre 2021 et 2024. Actuellement, le loyer s’élève à 5 155 € HT par mois, soit environ 62 000 € HT annuel.
Qualité de vie :
Le local commercial est situé sur la rocade de Parthenay lui offrant une visibilité à toute épreuve, on y trouve aussi la ligne 100 du bus à quelques pas du local (arrêt de Parthenay - Terre Rouge), reliant les villes de Poitiers et Bressuire.
Points positifs :
Les points positifs sont les suivants :
- Proximité immédiate des transports et de Parthenay
- Proximité immédiate de la rocade de Parthenay
- Belle visibilité
- Locataire fiable
- Excellent rendement
Chiffres :
Les chiffres importants à retenir sont les suivants :
- Prix de l'appartement : 730 000 € avec une possibilité de négociation
- Taxe foncière : encore inconnue €/ an
- Loyer : 5 155 € / mois soit environ 62 000 € HT annuel.
Les appartements disponibles
- Appartement T1 de 1440 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.