Le Programme
Emplacement d’exception – Adresse ultra-patrimoniale au 35 Quai de la Tournelle, face à la Seine et à 200 m de l’Île Saint-Louis. Au cœur du quartier le plus historique de Paris, à proximité de Notre-Dame, la Sorbonne et Jussieu. Secteur calme, sécurisé et très recherché, avec commerces de proximité, cafés, berges piétonnes et transports accessibles (Cardinal Lemoine, Jussieu, Maubert-Mutualité). Une localisation rare, idéale pied-à-terre ou investissement prestige.
Description du bien – Studio de 12,07 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur dans un immeuble ancien de caractère intégralement rénové en 2025 (façades et parties communes). Plan extrêmement optimisé, aucune perte d’espace. Hauteur sous plafond 3 m permettant une mezzanine confortable, offrant un réel gain de volume. Calme sur cour, vrais WC, studio à rafraîchir et isoler pour optimiser le DPE. Produit rare sur ce segment par son emplacement, son ascenseur et sa hauteur sous plafond.
Caractéristiques principales
- Surface Carrez : 12,07 m²
- Prix FAI : 174 000 € (hors honos recherche)
- Charges mensuelles : 45 €
- Taxe foncière : 500 € (à confirmer)
- Étage / max : 2 / 5
- Ascenseur : Oui
- Chauffage : Électrique individuel
- DPE : F (faible linéaire à isoler, amélioration facile)
- Exposition : cour
- Vrais WC : Oui
✨ Points forts
- Adresse patrimoniale unique sur les quais
- 200 m de l’Île Saint-Louis
- Ascenseur (très rare sur petite surface à cet emplacement)
- 3 m de hauteur sous plafond → mezzanine possible
- Plan sans perte d’espace
- Faibles charges
- Immeuble et parties communes neufs
- Produit parfait pied-à-terre / étudiant haut-de-gamme / micro-investissement patrimonial
Informations complémentaires
- Copropriété en parfait état – aucun travaux prévus
- Possibilité d’améliorer facilement le DPE (F - D aprsè travaux)
- Secteur à forte demande locative, liquidité exceptionnelle à la revente
- Environnement très sécurisé, luxe discret, rareté structurelle de l’offre
Ce studio cumule emplacement exceptionnel, immeuble rénové, ascenseur et volume intérieur remarquable, à quelques mètres de la Seine et de l’Île Saint-Louis. Un bien rare, parfait pour créer un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial de premier ordre, dans l’un des secteurs les plus exclusifs de Paris. Opportunité rare d’acquérir un véritable morceau de patrimoine parisien, avec forte valeur long-terme et attractivité immédiate.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 45€/mois Taxe foncière : 500€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 12.07 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.