Le Programme
Bureaux à Vendre – 169 Rue de la Roquette, 75011 Paris
- Prix : 829 000 €
- Surface : 104 m²
- Disponibilité : Disponible immédiatement
Emplacement stratégique au cœur du 11ème arrondissement de Paris
Nous vous proposons en exclusivité ces bureaux de 104 m² en parfait état, situés au rez-de-chaussée d'un immeuble calme sur la Rue de la Roquette, à deux pas du Cimetière du Père-Lachaise. Ce bien se trouve au cœur du principal quartier commercial du 11ème arrondissement, offrant une accessibilité idéale à la fois aux transports en commun et aux commerces de proximité. Ce secteur très dynamique est parfait pour les entreprises recherchant un environnement professionnel et une visibilité optimale.
Détails du bien
- Les bureaux se composent de :
- Une entrée avec un bureau (idéal pour l’accueil ou le standard) et des rangements
- Une salle de réunion spacieuse pour vos rendez-vous professionnels
- Une cuisine équipée pour le confort des employés ️
- Trois bureaux individuels, offrant un cadre de travail privé
- Deux grands bureaux pouvant accueillir 6 personnes minimum chacun
- Deux toilettes séparées pour plus de commodités
La capacité maximale actuelle est de 17 bureaux, offrant ainsi une flexibilité d’aménagement pour répondre à vos besoins professionnels.
Rentabilité locative intéressante
Les bureaux sont actuellement loués à une société en place depuis octobre 2024, avec un bail dérogatoire et un loyer de 4 500 € HT par mois. Ce bien représente une opportunité d’investissement avec une rentabilité attractive, dans un secteur recherché de Paris. En tant qu'investisseur, vous bénéficiez d'un revenu stable et d’une valorisation patrimoniale.
Performances énergétiques et informations supplémentaires
- DPE : E (389 kWh/m²/an)
- GES : D (50 kg CO2/m²/an)
- Quote-part annuelle des charges courantes : 3 572 €
- Copropriété : 209 lots principaux
Le bien est en très bon état, avec des charges de copropriété raisonnables, et bénéficie d’une bonne performance énergétique pour le secteur.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 298€/mois Taxe foncière : 4000€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 104 m² : 926052 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.