Le Programme
✨ Situé au cœur du 2ᵉ arrondissement, ce local de 88 m² divisé en deux espaces (bureau et appartement) représente une opportunité rare d’investissement locatif à Lyon. Avec un appartement déjà loué et un bureau libre offrant un fort potentiel de revenus, ce bien séduira les investisseurs en quête de rendement sécurisé et optimisable.
Caractéristiques principales
Adresse : 3 Rue Guynemer, 69002 Lyon
Type : Local commercial – 3 pièces
Surface : 88 m²
Prix de vente : 445 000 €
Disponibilité : immédiate
⚡ Charges & fiscalité
️ Charges de copropriété : 100 €/mois
️ Taxe foncière : 455 €/an
Revenus locatifs
Appartement côté cour : 1 345 €/mois (locataire en place)
Bureau côté rue : libre (ancien loyer ≈ 1 500 €/mois)
Revenus locatifs annuels optimisés : 34 140 €
Rentabilité nette (hors financement)
Charges annuelles : 1 655 €
Revenu net optimisé : 32 485 €
Projection avec financement (simulation)
Emprunt : 445 000 € sur 20 ans
Taux estimatif : 4 %
Mensualité ≈ 2 700 € (hors assurance)
➡️ Loyer optimisé (2 845 €/mois) couvre la mensualité.
✅ Atouts du bien
Emplacement recherché au cœur de Lyon 2, secteur dynamique.
Appartement déjà loué, garantissant des revenus immédiats.
Bureau libre, offrant potentiel de relocation ou occupation personnelle.
Fort potentiel de rentabilité grâce à la double affectation.
Les appartements disponibles
- Appartement decoupe de 88 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.