Le Programme
Local Commercial + Studio à Vendre – 19 Rue Trousseau, 75011 Paris
- Prix : 690 000 €
- Surface : 72 m²
- Disponibilité : Disponible immédiatement
Emplacement stratégique – Quartier de la Bastille, 75011 Paris
Nous vous proposons en exclusivité ce lot de 72 m², comprenant un bureau loué et un studio avec commercialité, idéalement situé dans le 11ème arrondissement de Paris, en plein cœur du principal quartier commercial à proximité de la Place de la Bastille. Ce bien est à seulement quelques pas du métro Ledru-Rollin (ligne 8), assurant une excellente accessibilité et une très bonne visibilité dans un secteur dynamique et recherché.
Détails du bien
Le lot se compose de :
- Un local commercial de 53,34 m², avec une façade sur rue et une grande vitre offrant une belle visibilité. Ce local dispose d’un grand espace ouvert, sans contraintes porteuses, d’un espace reculé pour rangement/stockage, ainsi que d’un point d’eau et WC. Il est sécurisé et lumineux, idéal pour des activités commerciales ou de bureau. Le local est actuellement loué à une société en bail dérogatoire depuis avril 2022, avec un loyer de 2 555 € hors TVA par mois.
- Un studio de 18,83 m², avec commercialité, actuellement loué en courte durée depuis mai 2023. Ce studio génère un revenu moyen net de 1 150 € par mois après frais de conciergerie, avec un rendement locatif attractif.
- Le revenu total du lot est de 3 555 € par mois, offrant un rendement locatif d’environ 6%, faisant de ce bien une opportunité d’investissement intéressante dans un secteur très recherché.
Rentabilité locative et potentiel d’investissement
Ce lot génère une rentabilité attractive grâce à la combinaison d’un bail commercial stable et de revenus de courte durée pour le studio. La localisation dans un quartier très dynamique et son accès facile aux transports en font une opportunité solide pour un investissement patrimonial.
Performances énergétiques et informations supplémentaires
- DPE : D (261 kWh/m²/an)
- GES : B (7 kg CO2/m²/an)
- Estimation des coûts annuels d’énergie pour un usage standard : entre 460 € et 660 € par an
- Copropriété : 36 lots principaux
- Quote-part des charges courantes : 2 891 € par an
- Pas de procédure en cours
Ce bien offre une bonne performance énergétique avec des émissions de gaz à effet de serre minimales, contribuant ainsi à un investissement éco-responsable.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 240€/mois Taxe foncière : 3000€/anLes appartements disponibles
- Appartement decoupe de 72 m² : 774934 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.