Le Programme
Opportunité d’Investissement Locatif – Paris 16e
Appartement divisible – 60 m² Carrez – 19 Rue Lauriston, Paris 75016
Prix FAI : 567 000 €
✨ Résumé du Bien
Appartement de 60 m² Carrez, divisible en deux 2 pièces de 30 m² chacun, situé au 1er étage d’un immeuble calme donnant sur cour, avec une exposition Sud-Est assurant une très bonne luminosité. Le bien dispose déjà de deux entrées indépendantes, de deux numéros de lots distincts, et d’un seul compteur électrique.
L’environnement est ultra-privilégié : à 150 mètres de la Place de l’Étoile, 200 mètres des Champs-Élysées, dans un quartier très recherché et très bien desservi.
✅ Les Atouts du Bien
Emplacement premium à deux pas de l’Arc de Triomphe et de l’avenue des Champs-Élysées
Appartement ensoleillé et calme, sans vis-à-vis direct
Divisibilité juridique et technique déjà existante (2 lots, 2 portes, WC déjà raccordé pour 1 lot)
Plans très efficaces, aucune perte d’espace
Copropriété saine et bien entretenue, parties communes en excellent état
Charges maîtrisées (80 € par appartement/mois)
Deux caves incluses
Raccordement pour second WC validé par le syndic (AGE possible)
DPE après travaux : C (après isolation et pompe à chaleur)
Caractéristiques techniques et de copropriété
Superficie Carrez : 60 m² (divisible en deux 2P de 30 m²)
Étage : 1er / 5 (sans ascenseur)
Exposition : Sud-Est
Hauteur sous plafond : 2,65 m
Chauffage : Électrique individuel
État : À rénover
Charges mensuelles : 160 € (eau froide + entretien immeuble)
Deux caves incluses
Copropriété bien tenue (aucun gros travaux à venir, petits travaux votés en 2024 : porte cochère, vantaux)
Toiture et façade cour : RAS
Aucun désordre structurel
Transports à proximité immédiate : Métro Charles de Gaulle – Étoile (150 m), Kléber (100 m)
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 160€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 60 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.