Appartement DECOUPE-38m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Pour faire suite à mes recherches, j’ai détecté un bien pour votre compte : il s’agit d’une opération rare de « multi-lot » ! Les appartements sont situés au 82, rue des Docteurs Charcot à Saint-Etienne dans le quartier de Centre-Deux/Bellevue.

Les appartements se situent à proximité du campus Tréfilerie de L’université Jean Monnet qui regroupe près de 8 000 étudiants. En outre, les écoles d’enseignement supérieur telles que Science Po, l’école d’infirmières ou de kinésithérapie (campus Saint-Michel) se trouvent également non loin.

Concernant les biens : il s’agit de deux studios d’environ 19 m2 chacun situés au 5ème et 6ème étage (avec ascenseur) d’un immeuble de bonne facture qui abrite une résidence étudiante (sans bail commercial). Les deux studios sont déjà loués, en meublé et la rentabilité est déjà bonne en l’état (l’un des studios est loué 275 € CC/ mois et l’autre 302€CC/mois, tous deux à des jeunes filles qui ont des garants).

Néanmoins, il y a un potentiel de valorisation au départ des locataires. Il conviendra de faire quelques travaux d’embellissement, et de décoration afin de créer l’effet » coup de cœur ». Les DPE sont déjà très bons : C/A. Il n’y a pas d’amiante. L’un des deux studios n’a pas d’anomalies électriques et l’autre en a quelques-unes.

Les loyers pourront se développer à hauteur de 350/380 € CC / mois lorsque les biens seront rafraichis et mis en valeur (comptez entre 25 000 et 30 000 euros pour les deux appartements clefs en mains si vous passez par nos services, en incluant le mobilier et la mission de l’architecte d’intérieur).

Les appartements sont idéalement situés pour une vie « nomade » : la ligne principale de tramway se trouve directement au pied de l’immeuble. Il y a également le centre commercial Centre-Deux (80 boutiques et restaurants, et un supermarché) qui se situe à environ 500 mètres seulement.

Je vous laisse regarder l’adresse sur le plan joint afin que vous puissiez identifier l’atout indéniable de la localisation.

La copropriété est bien entretenue dans l’ensemble.

A noter : nous sommes très en amont sur cette opération et je n’ai pas encore reçu les documents suivants : charges et PV d’AG de copropriété et avis de taxes foncières, j’ai renseigné ici les éléments qui m’ont été communiqués par mon apporteur d’affaires et qui semblent cohérents mais je ne manquerai pas de mettre à jour ces données de façon précise très prochainement (quand je recevrai les pièces justificatives).

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement attractif pour de la location meublée

- Excellente desserte par les transports en commun et commodités de vie à proximité immédiate

- Campus Tréfilerie à proximité : 8 000 étudiants

- Immeuble de bonne facture, en bon état général

C’est une superbe opération.

Les biens sont « off market ». Ils sortiront prochainement à 69 000 euros, il n’y a pas de marge de négociation additionnelle possible car ce type d’opérations est très recherché.

Je pense que ce bien correspond à vos critères.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour votre compte ?

Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos correspondantes.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

• Appartement decoupe de 38.08 m²