Le Programme
À seulement 5 minutes en voiture du Parc du Futuroscope (environ 2 km à pied), ce lot de deux studios bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’une zone commerciale dynamique.
Idéal pour un investissement locatif en location courte durée (Airbnb / Booking.com) ou pour une location meublée classique.
À proximité immédiate, accessibles à pied :
- Restaurants, boulangeries, cafés
- Supermarchés et commerces variés
- Accès rapide aux principaux axes routiers et transports
La résidence, issue d’une ancienne résidence hôtelière, autorise la location courte durée et accueille déjà plusieurs logements exploités avec d’excellentes performances sur les plateformes touristiques.
Caractéristiques du lot
- Type : 2 studios meublés
- Surface totale : ~36 m² (2 × 18 m²)
- Étage : 5ᵉ avec ascenseur
- Stationnement : Gratuit sur place
- Statut : Libres de toute occupation
- Travaux & aménagement
Rafraîchissement à prévoir : ~30 000 € pour les deux studios
Mobilier & équipement : ~12 000 € pour les deux studios
Après rénovation : hébergements optimisés pour 4 personnes chacun (1 lit double + 1 canapé-lit convertible)
Charges de copropriété : ~190 €/mois pour les deux studios
- → Tout compris : eau froide, eau chaude, électricité, chauffage
- → Aucun abonnement individuel à prévoir pour le moment
Taxe foncière : ~700 €/an pour l’ensemble
À noter : dans les 3 ans à venir, la copropriété prévoit l’individualisation des compteurs (électricité, eau, chauffage), permettant une baisse significative des charges.
Un fonds de travaux a déjà été abondé, financé en grande partie par le propriétaire actuel — aucun frais complémentaire important n’est à prévoir à court terme.
Revenus nets estimés sur Airbnb : ~13 000 €/an par studio (après commission plateformes) -> soit 26 000 € /an
Revenus nets après gestion (20 % de conciergerie) : ~750 €/mois/studio -> soit 18 000 € /an
Aucune dépense supplémentaire à prévoir, toutes les charges sont incluses.
Résidence parfaitement adaptée à la location touristique et professionnelle, avec une demande soutenue toute l’année grâce à la proximité du Parc du Futuroscope, du centre d’affaires et des pôles universitaires.
Ce lot comprend 2 studios vides (libres d’occupation).
Il est également possible d’acquérir 2 studios supplémentaires meublés et loués à l’année, situés sur le même palier, pour constituer un ensemble de 4 studios dans la résidence.
Offre globale possible pour les investisseurs souhaitant mutualiser la gestion et optimiser la rentabilité.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 190€/mois Taxe foncière : 700€/anLes appartements disponibles
- Appartement decoupe de 36 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.