Le Programme
- Emplacement & prestations :
Résidence Aparthotel Adagio Access Saint-Nazaire, située à Saint-Nazaire, à environ 10 min du centre-ville et des plages de Pornichet.
Emplacement fonctionnel : à proximité du littoral, des principaux bassins d’emploi de Saint-Nazaire et avec un accès rapide vers La Baule et Pornichet - le positionnement exact ADAGIO: affaires & tourisme.
- Prix locaux :
À l’échelle de Saint-Nazaire, MeilleursAgents affiche un prix moyen appartement de 2 935 €/m² au 1er mai 2026 (Meilleurs Agents)
Lecture patrimoniale : ces références constituent une base résidentielle classique, mais un lot exploité sous bail commercial en résidence de tourisme ne se valorise pas mécaniquement comme un appartement libre ; il faut intégrer la qualité du bail, les loyers garantis, pas de vacances locative... le niveau de loyer et la répartition des charges.
- Investissement & bail commercial :
Exploitant : Adagio est la licence de marque exploitée par la société Les Jardins d’Océanis.
Durée du bail : 11 ans et 11 mois avec la fin de la période Avril 2015 Octobre 2026
Paiement : trimestriel à terme échu, aux échéances des 10 mars, 10 juin, 10 septembre et 10 décembre.
Indexation : annuelle sur la base de l’ILC, avec plafonnement contractuel à 1 % par an.
- Gestion locative :
Syndic : cabinet MACE, identifié dans le PV d’AG 2026.
Charges réparties entre bailleur et preneur selon le bail :
côté preneur : entretien courant, réparations locatives, assurances liées à l’exploitation, charges nécessaires à l’usage normal du bien et à l’activité touristique ;
côté bailleur : sujets attachés à la propriété, fiscalité propriétaire, interventions structurelles et conséquences des décisions de copropriété non liées à la seule exploitation courante.
À noter : PV d’AG 2026 – Points essentiels
AG tenue le 3 mars 2026 pour la copropriété Les Jardins d’Océanis, 35 rue de l’Étoile du Matin, Saint-Nazaire.
Comptes 2025 approuvés : 26 599,52 €.
Budget prévisionnel 2026 approuvé : 27 300 € TTC.
Fonds travaux obligatoire porté à 20 % du budget en cours, avec appels trimestriels selon la clé charges communes générales.
Travaux votés : reprise des enrobés, entreprise retenue : DLTP, montant de base : 3 477,60 € TTC.
Point de vigilance : le PV ne fait pas ressortir de sinistre majeur, mais montre une copropriété avec fonds travaux renforcé et premiers travaux votés, à intégrer dans l’analyse économique du lot.
Les appartements disponibles
- Appartement T1 + cabine de 31.15 m² : 88985 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.