Le Programme
- Emplacement, emplacement, emplacement :
Située au cœur de Nice, la Résidence Adagio Nice Acropolis bénéficie d'un emplacement stratégique dans le quartier d'Acropolis, un pôle économique dynamique de la ville. Proche du Palais des Congrès et du parc des expositions, ainsi que du centre-ville, cet emplacement est idéal pour les séjours professionnels comme touristiques.
Accessible facilement par les transports en commun : à proximité de la station de tramway Acropolis (ligne 1) et de plusieurs lignes de bus. Vous êtes également à quelques minutes à pied du Vieux-Nice et de ses attractions locales, ainsi que des plages et des commerces.
La résidence propose un large éventail de logements : 85 studios et appartements deux pièces modernes, entièrement équipés, adaptés aux séjours de courte ou longue durée.
- Prix & loyer :
Le loyer versé au propriétaire pour un grand studio est de 4300€ H.T. (en 2023) avec des rentabilités attendues actuellement autour de 5%.
Indexation à Indice du coût de la construction des immeubles à usage d'habitation (ICC).
- Renouvellement :
Bail en tacite reconduction depuis 2014.
Aucun indicatif récent concernant la contribution aux renouvellements des éléments de confort et de décoration n'a été mentionné dans le dernier bail.
- Gestion sans souci :
Gérée par le Groupe Adagio Aparthotel, joint-venture entre le Groupe Accor et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio assure une gestion professionnelle et efficace depuis plus de 20 ans.
La gestion est assurée avec un haut niveau de qualité, garantissant une occupation élevée tout au long de l'année.
Le syndic de copropriété est NEXITY, et les propriétaires avancent les charges qui sont récupérées l’année suivante en fonction du budget réalisé.
Conclusion : idéalement située dans le quartier d’Acropolis à Nice, la Résidence Adagio Nice Acropolis profite d’un emplacement central et stratégique, proche des principaux centres d’intérêt, des transports en commun et des commerces. Le gestionnaire expérimenté garantit un taux de remplissage élevé, assurant ainsi des revenus stables pour les investisseurs. La rentabilité actuelle est satisfaisante, l’indexation est un bonus.
Les appartements disponibles
- Appartement Studio de 17.78 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.