Le Programme
- Emplacement, emplacement, emplacement :
Située au cœur du quartier d'affaires de La Défense, l'un des centres économiques majeurs de l'Europe.
Accessible facilement par les transports en commun : à proximité de la station de métro Esplanade de La Défense (ligne 1) et de nombreuses lignes de bus et tramways.
À quelques minutes à pied du centre commercial Les Quatre Temps, offrant une multitude de boutiques, restaurants et services.
La résidence propose 99 studios et appartements deux pièces modernes et entièrement équipés, adaptés aussi bien pour les séjours d'affaires que de loisirs.
- Prix & loyer :
Le loyer versé au propriétaire pour un grand studio est de 11900€ H.T (en 2023) avec des rentabilités attendues actuellement autour de 4,5 %.
Indexation à l’IRL plafonnée à 2 % par an.
Avec un bail commercial et des revenus garantis sans vacances locatives, bénéficiez d’un prix attractif au m² pour un STUDIO (230000 €/30 m²) = 7660 €/m², ce qui est compétitif par rapport au marché immobilier traditionnel de ce quartier de Paris.
Prix attractif compte tenu des prestations de qualité, des services et des équipements disponibles.
- Renouvellement :
Prochaine échéance de bail 12/2030
Pas d’indication à la contribution aux renouvellements des éléments de confort et de décoration dans le dernier bail
- Gestion sans souci :
Gérée par le Groupe Adagio Aparthotel – joint-venture commune entre les deux leaders Groupe Accor et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est la référence dans le secteur de la résidence de services, assurant une gestion professionnelle et efficace depuis de nombreuses années plus de 20 ans.
Syndic de copropriété est SMARTSTONE, les propriétaires avancent les charges & les récupèrent l’année suivante en fonction du budget réalisé.
Conclusion : idéalement située à La Défense, le plus grand quartier d'affaires de l'Europe, cette résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des entreprises majeures, des transports en commun et des commerces. Le gestionnaire assure un taux de remplissage élevé tout au long de l'année grâce à cet emplacement de choix. Le réajustement des loyers à la hausse dans les 5 dernières années montrent qu’un équilibre est trouvé avec le gestionnaire. Un investissement sûr et rentable pour l'avenir, offrant des prestations de qualité et une gestion professionnelle, garantissant des revenus stables et sans souci pour les propriétaires.
Les appartements disponibles
- Appartement Studio de 29.1 m²
- Appartement Studio de 29.12 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.