Le Programme
Plaquette Immeuble : https://www.calameo.com/read/0079729022e02d2353ad1
Plaquette Maison : https://www.calameo.com/read/007972902e8a9f0aa83c2
Points forts
1) Les Studios
Ce n’est pas un studio “standard”. C’est un studio premium introuvable à Dax : terrasse parking ascenseur rénovation complète haute performance énergétique.
➡️ Un investissement patrimonial et « liquide »
2) Aucun comparable
À Dax, il n’existe pas d’offre qui cumule ces 4 raretés:
1. Parking inclus en cœur de ville (rarissime)
2. Vraie terrasse 5–6 m² (pas un balcon symbolique)
3. Ascenseur (meilleure liquidité à la revente cible location / revente)
4. Immeuble entièrement réhabilité & performant (DPE B min.) (charges maîtrisées, attractivité durable)
➡️ Le prix ne se défend par la somme des raretés la qualité d’exécution. Ici, on ne vend pas des mètres carrés : on vend un usage supérieur.
3) La fierté du projet
Dax Augustin, c’est la reconversion d’un actif des années 80–90 en une rénovation exemplaire :
• réhabilitation énergétiquement vertueuse (DPE B min.)
• toitures végétalisées contribuant à un îlot de fraîcheur
• un immeuble remis au goût du jour, dans l’air du temps
➡️ Les acquéreurs peuvent être fiers de financer la transformation de l’existant, plutôt que l’étalement urbain.
4) Vision long terme :
Denormandie aujourd’hui, flexibilité ensuite : revente ou reconversion en meublé demain
➡️ À l’issue de l’engagement du DENORMANDIE, l’investisseur retrouve une liberté de stratégie : revente, arbitrage, et possibilité de bascule en meublé/LMNP selon l’objectif patrimonial et le cadre fiscal du moment.
Dax est bien la principale ville thermale de France en termes de fréquentation de curistes (60 000 curistes par an); la dynamique curistes alimente une demande de logements, notamment sur des formats pratiques et qualitatifs.
Avis expert
Programme Denormandie
Actable en 2025 ou 2026
Livraison premier trimestre 2027
DPE projeté B
Les appartements disponibles
- Appartement T1 de 22.11 m² : 140000 €
- Appartement T1 de 24.41 m² : 159000 €
- Appartement T3 de 52.95 m² : 284000 €
- Appartement T1 de 22.54 m² : 154800 €
- Appartement T1 de 22.34 m² : 155000 €
- Appartement T1 de 24.41 m² : 161000 €
- Appartement T1 de 24.4 m² : 163000 €
- Appartement T1 de 24.59 m² : 159000 €
- Appartement T1 de 28.85 m² : 182000 €
- Appartement T2 de 43.06 m² : 260000 €
- Appartement T1 de 22.11 m² : 154000 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.