Le Programme
PROGRAMME SMART RENEW - Annemasse, rue du 18 Août 1944
Situé au 5 rue du 18 Août 1944 à Annemasse, ce projet porte sur la rénovation d'un logement de 35,40 m², situé au 3ᵉ étage.
L'appartement bénéficie d'un balcon de 8,55 m² ainsi que d'un accès au parking de copropriété sécurisé par une barrière. L'emplacement se trouve à proximité des commerces, des commodités et du CEVA, permettant de rejoindre la Suisse et Genève.
L'offre Smart Renew comprend
La réfection des sols, murs et plafonds ;
La rénovation de la salle de bains ;
L'installation d'une cuisine neuve ;
La vérification de la plomberie ;
La remise aux normes de l'installation électrique ;
Des travaux visant le passage du logement en DPE D ;
Des finitions de standing avec des matériaux haut de gamme.
La durée prévisionnelle des travaux est de 3 mois maximum.
Le démarrage est prévu 3 mois après la validation du dossier technique rénovation, rempli et signé par le client, et uniquement après la signature de l'acte authentique.
Caractéristiques du projet
Surface 35,40 m²
Étage 3ᵉ étage
Extérieur balcon de 8,55 m²
Stationnement parking de copropriété sécurisé par une barrière
Charges annuelles 1 768 €Incluant les assurances, l'entretien, l'eau chaude et le chauffage
Taxe foncière 886 €
Dispositifs fiscaux évoqués déficit foncier et LMNP, DENORMANDIE et DENORMANDIE optimisé au DF.
Données financières
Prix du foncier 154 000 €
Prix des travaux 82 000 €
Prix total foncier + travaux 236 000 €
Frais de notaire applicables uniquement sur le foncier
Honoraires de commercialisation 12 % TTC/TTC
Prix au m²
Foncier seul environ 4 350 €/m²
Foncier + travaux environ 6 667 €/m²
Hypothèses locatives communiquées
LLD 1 200 € / mois - rendement net annoncé de 4,76 %
LMD 1 500 € / mois - rendement net annoncé de 6,22 %
LCD 1 850 € / mois - rendement net annoncé de 7,92 %
Ces rendements sont des hypothèses communiquées et doivent être vérifiés selon les charges, la fiscalité, le financement, la gestion locative et la réglementation applicable.
Contact
Pour plus d'informations sur le programme Smart Renew, contactez Aymeric au
06 98 21 81 76
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 35.4 m² : 236000 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.