Peut-on devenir propriétaire avec un petit salaire à Tours ?
Si devenir propriétaire est le rêve de la plupart des Français, le marché immobilier et bancaire semble plus complexe que jamais pour y parvenir. Entre l’augmentation des prix dans les grandes villes et la fluctuation des taux d’intérêt, nombreux sont les profils à se sentir coincés. Pourtant, il existe encore de nombreuses villes en France où il est possible d’acheter, et ce, même avec de petits salaires. Alors, pour vous aider à voir plus clair, Brauman & K vous révèle dans cet article s’il est possible de devenir propriétaire avec un petit salaire à Tours.
Le petit salaire : une contrainte à l’acquisition à remettre en perspective selon les villes
Le salaire joue un rôle central dans l’accès à la propriété, puisqu’il conditionne directement la capacité d’emprunt. En règle générale, les banques limitent le taux d’endettement à 35 % des revenus nets. Concrètement, cela signifie qu’un foyer percevant 2 000 € nets par mois peut consacrer environ 700 € à une mensualité de crédit immobilier.
Dans les métropoles de première envergure, cette somme ne permettrait pas d’envisager l’achat d’un appartement, même de petite surface. Mais dans des villes moyennes comme Tours, la donne est différente. Les prix y restent plus contenus et l’offre de logements neufs ou récents est variée, ce qui ouvre la voie à une acquisition même avec un petit revenu.
Il est donc essentiel de relativiser la contrainte d’un « petit salaire » : tout dépend de la ville où l’on achète. Et Tours figure parmi les villes où la barrière financière est moins élevée. Mais alors, peut-on devenir propriétaire avec un petit salaire à Tours ? Analysons pour cela le marché immobilier local !
L’état du marché immobilier à Tours
Pour évaluer la faisabilité d’un projet d’achat, il faut examiner les prix du marché local. Selon les données de MeilleursAgents en septembre 2025, le prix moyen d’un appartement à Tours est d’environ 2 900 € par m² et celui d’une maison atteint en moyenne 3 600 € par m².Ces chiffres placent Tours bien en dessous des grandes capitales régionales. Il est ainsi possible de négocier de premières surfaces dès 100 000 € ! On notera qu’en prime, Tours est une ville universitaire et économique dynamique. Elle attire aussi bien des étudiants que des familles ou des retraités cherchant un cadre de vie agréable et accessible. Cette diversité alimente un marché immobilier actif, mais sans excès spéculatif.
Pour les acheteurs à petit salaire, ce contexte est favorable et il est alors possible d’envisager de devenir propriétaire avec un petit salaire à Tours. En effet, les prix sont encore suffisamment bas pour rendre possible un achat, surtout si l’on vise des surfaces adaptées à son budget ou si l’on choisit un programme neuf offrant des dispositifs financiers avantageux.
Est-il possible d’acheter avec un petit salaire à Tours ?
La réponse est oui, mais sous conditions. Devenir propriétaire avec un revenu modeste implique de définir un projet réaliste et d’utiliser intelligemment les leviers existants. Et dans ce cadre, Brauman & K vous conseille vivement de vous tourner vers la solution de l’immobilier neuf pour concrétiser votre rêve de devenir propriétaire. Le premier atout de l’immobilier neuf à Tours réside dans les frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien). Cette économie peut représenter plusieurs milliers d’euros, ce qui allège directement la somme à financer.
Deuxième avantage notable à cette approche pour acheter avec un petit salaire à Tours : l’éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Tours fait partie des zones où ce dispositif est accessible. Il permet aux primo-accédants de financer une partie de leur acquisition sans intérêts, ce qui réduit d’autant les mensualités de remboursement.
Enfin, les programmes neufs respectent les normes énergétiques récentes (RE 2020), ce qui garantit des logements bien isolés et donc des charges de fonctionnement réduites. Pour un ménage modeste, la maîtrise des dépenses mensuelles est un critère essentiel. Vous l’aurez compris : acheter avec un petit salaire à Tours est possible si l’on privilégie l’immobilier neuf, si l’on choisit une surface adaptée à son budget et si l’on mobilise les aides disponibles.
Comment trouver le programme adapté pour acheter avec un petit salaire à Tours ?
L’un des principaux défis pour les revenus modestes est de trouver le bon compromis entre localisation, surface et budget. Certains quartiers de Tours sont plus accessibles que d’autres, et certains programmes immobiliers neufs sont spécialement pensés pour les primo-accédants.
C’est précisément le rôle d’un commercialisateur immobilier comme Brauman & K. Nous travaillons avec différents promoteurs pour référencer des programmes fiables et adaptés à des profils variés, y compris les ménages à petits revenus.
Notre accompagnement va au-delà de la simple présentation de logements. Nous aidons nos clients à calculer leur capacité d’emprunt, à identifier les dispositifs financiers mobilisables (PTZ, TVA réduite sur certains secteurs, aides locales) et à préparer un dossier bancaire solide.
Nous croyons qu’il est possible, même avec un petit salaire, de devenir propriétaire pour le prix d’un loyer. Dans de nombreux cas, la mensualité de crédit immobilier est équivalente ou légèrement supérieure au montant d’un loyer classique à Tours. Plutôt que de payer un loyer « à fonds perdu », l’acquéreur construit ainsi un patrimoine durable !
Foire Aux Questions
Est-il réaliste d’acheter à Tours avec des revenus de 2 000 € mensuels ?
Oui, à condition de viser des surfaces modestes (studio, T2 ou petit T3) et de mobiliser un Prêt à Taux Zéro. Avec une mensualité de 700 €, il est possible de financer un petit appartement dans certains quartiers de Tours.
Faut-il privilégier l’ancien ou le neuf avec un petit salaire ?
L’ancien peut sembler moins cher à l’achat, mais il engendre souvent des frais de rénovation. Le neuf, avec ses frais de notaire réduits, ses garanties légales et ses économies d’énergie, est souvent plus pertinent pour les revenus modestes.
Quels quartiers de Tours sont les plus accessibles ?
Les secteurs en périphérie immédiate, comme La Riche, Joué-lès-Tours ou Saint-Pierre-des-Corps, offrent des prix plus abordables que l’hypercentre tout en restant bien desservis par les transports.
Quels dispositifs d’aide peuvent soutenir un achat avec un petit salaire ?
Le Prêt à Taux Zéro est le plus connu. Mais il existe aussi le Prêt d’Accession Sociale (PAS) et, dans certains cas, une TVA réduite sur des programmes situés en zones prioritaires.
Puis-je acheter seul avec un petit salaire ou faut-il être en couple ?
Il est possible d’acheter seul, mais cela limite mécaniquement la capacité d’emprunt. Être en couple permet de mutualiser les revenus et donc d’accéder à des surfaces plus grandes. Toutefois, un projet individuel reste envisageable, surtout dans le neuf.
Pourquoi passer par Brauman & K ?
Parce que nous proposons un accompagnement sur mesure, de la sélection de programmes neufs adaptés jusqu’à la constitution du dossier bancaire. Notre mission est de rendre l’accession à la propriété possible, même pour les revenus modestes, en optimisant chaque levier financier disponible.
Alors, si vous vous demandiez s’il est possible d’acheter avec un petit salaire à Tours, la réponse est clairement positive, à condition de cibler le bon type de logement et d’utiliser les dispositifs d’aide à l’accession.
Tours offre un marché immobilier encore accessible, avec des prix modérés par rapport aux grandes métropoles, et un cadre de vie attractif. En optant pour l’immobilier neuf et en s’entourant de l’expertise de Brauman & K, il est tout à fait possible de transformer un loyer en mensualité de crédit et de construire un patrimoine, même avec des revenus modestes.
Envie d’avancer dans votre projet ? N’attendez plus et contactez dès à présent notre équipe d’experts !
Pas nécessairement, mais cela implique des mensualités plus élevées et un coût total du crédit supérieur, puisque l’intégralité du projet est financée par la banque. La clé est de ne pas dépasser un taux d’endettement de 35 % et de garder une marge de sécurité pour les imprévus.