Analyse de la tension locative à Tours : pourquoi est-ce si difficile de trouver un logement ?
Vous êtes en quête d’un logement à Tours, mais avez l’impression de vous positionner sur des biens aux côtés de très nombreux autres locataires ? Rien d’étonnant à cela, car le marché local est compliqué dans le secteur locatif avec une demande qui excède largement l’offre disponible. Cette difficulté à trouver un bien peut être évaluée grâce à une métrique que l’on appelle la tension locative. Mais alors, concrètement, quel est le niveau de tension locative à Tours ? Réponse sans filtre dans cet article par Brauman & K !
Ce qu’il faut retenir
Avant de détailler les causes et conséquences de la tension locative à Tours, voici l’essentiel à garder en tête :
• La tension locative mesure l’écart entre offre et demande de logements dans une zone donnée.
• À Tours, cet indicateur est particulièrement élevé : beaucoup de candidats pour peu de biens disponibles.
• Les loyers progressent lentement mais sûrement, et les biens disparaissent des annonces en quelques heures.
• Pour les ménages qui peuvent envisager l’achat, cette situation crée une alternative concrète : devenir propriétaire peut parfois coûter à peine plus qu’un loyer chaque mois, tout en apportant de la stabilité.
Qu’est-ce que la tension locative ?
La tension locative est un concept simple : c’est le rapport entre le nombre de locataires en recherche active et le nombre de logements réellement disponibles à la location. Plus la demande est forte, plus la tension augmente. Et lorsqu’il y a peu de biens disponibles, cette tension devient vite extrême.
On parle le plus souvent de marché tendu lorsque les biens se louent en quelques jours, les visites s’effectuent par groupes, les dossiers doivent être impeccables dès le premier contact et les loyers montent mécaniquement au fil des années.
Cette tension n’est pas qu’un indicateur technique. C’est un marqueur social et économique, car une ville en tension est une ville attractive, mais aussi une ville où l’accès au logement devient plus complexe pour les habitants.
Le diagnostic posé aujourd’hui sur Tours est clair : nous sommes en présence d’un marché très tendu, presque saturé, où l’offre peine à suivre le rythme de la demande.
Décryptage clair de la tension locative à Tours
Tours a longtemps été considérée comme une ville accessible, mais la période post-Covid a profondément modifié les comportements résidentiels. Beaucoup de ménages franciliens ont quitté la région parisienne en quête d’un meilleur équilibre entre coût du logement et qualité de vie. Tours, avec son TGV à une heure de Paris, figure parmi les villes les plus attractives de ces mouvements migratoires.
Cette nouvelle population s’ajoute à une demande déjà forte, portée par un bassin d’emploi dynamique, une population étudiante importante, des arrivées régulières de jeunes actifs et un parc locatif relativement ancien, donc parfois peu adapté aux besoins actuels.
Forcément, cela se traduit par marché qui n’arrive plus à respirer, faute de logements disponibles. Pour mesurer la tension sur un territoire, les professionnels analysent souvent le délai de rotation : le temps pendant lequel une annonce reste en ligne. À Tours, certains logements sont loués en moins de 48 heures, parfois dès la première visite. Les propriétaires reçoivent plusieurs dizaines de dossiers pour un seul bien, ce qui durcit encore la sélection. Pour un ménage à revenus modestes, un jeune locataire, ou une famille recomposée, il devient difficile de rivaliser avec des candidats plus aisés ou plus réactifs.
Face à la tension locative locale, pourquoi ne pas devenir propriétaire ?
Lorsque la location devient une source de stress, s’interroger sur la possibilité de devenir propriétaire s’avère logique. À Tours, ce questionnement fait d’autant plus sens que les mensualités d’un crédit peuvent parfois se rapprocher du niveau d’un loyer, surtout lorsque l’achat se fait dans le neuf.
Dans une ville comme Tours, où les prix au mètre carré restent abordables comparés aux grandes métropoles françaises, la bascule entre location et achat se fait souvent plus facilement qu’on l’imagine.
Le neuf : un véritable atout dans un contexte tendu
L’immobilier neuf offre plusieurs avantages déterminants :
• Des frais de notaire réduits ;
• La possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro ;
• Des logements à performance énergétique optimisée, donc moins coûteux à vivre ;
• Des garanties constructeur qui sécurisent l’achat.
Pour un ménage aujourd’hui locataire à Tours, l’achat d’un bien neuf représente une alternative stable, plus prévisible et parfois plus économique que la poursuite d’une location en marché très tendu.
Un investissement pertinent
La tension locative signifie aussi que la demande future sera forte. Autrement dit, acheter aujourd’hui à Tours permet de se positionner sur un marché pérenne, soutenu par une dynamique démographique solide.
Pour les investisseurs, la tension garantit un remplissage locatif rapide et un bon niveau de rentabilité. Pour les propriétaires occupants, elle assure une valeur patrimoniale robuste.
Foire Aux Questions
Pourquoi la tension locative est-elle si forte à Tours ?
Elle résulte d’un déséquilibre entre une demande croissante (étudiants, familles, nouveaux arrivants, ex-Franciliens) et une offre qui stagne. Les biens se louent très vite, ce qui entraîne une concurrence importante entre locataires.
Tours est-elle une ville où il est difficile de trouver un logement ?
Oui. Le marché est considéré comme très tendu, ce qui signifie que les biens partent en quelques jours. Pour louer, il faut être très réactif et disposer d’un dossier solide.
Acheter à Tours est-il une alternative intéressante ?
Dans de nombreux cas, oui. Les prix restent accessibles par rapport à d'autres grandes villes, et les mensualités peuvent être proches d’un loyer. L’achat offre en plus une stabilité que la location ne garantit pas dans un marché sous tension.
Quel est l'intérêt d’investir dans le neuf à Tours ?
Le neuf permet de réduire les frais d’acquisition, de bénéficier du PTZ, d’éviter des travaux parfois lourds dans l’ancien et de se projeter sereinement grâce aux garanties légales.
Brauman & K peut-il m'aider à trouver un bien malgré le contexte tendu ?
Oui. Grâce à son réseau de promoteurs et à sa connaissance du marché local, Brauman & K propose un large panel de logements neufs à Tours et accompagne les acquéreurs dans toutes les étapes, du choix du programme au financement.
Ainsi, avec un marché tendu grâce à l’attractivité de la ville, Tours est une ville sur laquelle il peut être judicieux de miser pour devenir propriétaire, et ce, sans lourde surcharge par rapport à un loyer grâce au coût local de l’immobilier !
Pas nécessairement, mais cela implique des mensualités plus élevées et un coût total du crédit supérieur, puisque l’intégralité du projet est financée par la banque. La clé est de ne pas dépasser un taux d’endettement de 35 % et de garder une marge de sécurité pour les imprévus.