Tous les biens neufs de France à un seul endroit

Oui ! Vous pouvez être propriétaire à Perpignan, Le Grenat vous en donne l’occasion. Au Sud-Ouest du centre-ville, dans le secteur ultra-prisé Serrat-d’En Vaquer, Urbat vous donne cette chance, faites-vous confiance ! Le Grenat est l’une des 3 résidences du Domaine d’En Vaquer, un parc vert en liaison directe avec les plages, la montagne, proche du centre commercial Porte d’Espagne et du grand parc d’activités Technosud. Vous aimez son architecture contemporaine, sa taille humaine, ses volumes et ses couleurs modernes. Vous avez flashé sur l’un des 37 appartements réservés aux nouveaux propriétaires, un 2 ou un 3 pièces avec terrasse, et vous faites bien, c’est un excellent choix !


Eligibilité  Résidence éligible LMNP by Urbat. Une offre clé en main avec 3 packs équipements et meubles + gestion comptable et fiscale + gestion locative du bien. Prêt à Taux 0% - Loi Pinel. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l'immobilier comporte des risques.
 

Oui ! Vous pouvez être propriétaire à Perpignan, Le Grenat vous en donne l’occasion. Au Sud-Ouest du centre-ville, dans le secteur ultra-prisé Serrat-d’En Vaquer, Urbat vous donne cette chance, faites-vous confiance ! Le Grenat est l’une des 3 résidences du Domaine d’En Vaquer, un parc vert en liaison directe avec les plages, la montagne, proche du centre commercial Porte d’Espagne et du grand parc d’activités Technosud. Vous aimez son architecture contemporaine, sa taille humaine, ses volumes et ses couleurs modernes. Vous avez flashé sur l’un des 37 appartements réservés aux nouveaux propriétaires, un 2 ou un 3 pièces avec terrasse, et vous faites bien, c’est un excellent choix !


Eligibilité  Résidence éligible LMNP by Urbat. Une offre clé en main avec 3 packs équipements et meubles + gestion comptable et fiscale + gestion locative du bien. Prêt à Taux 0% - Loi Pinel. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l'immobilier comporte des risques.
 

PROGRAMME SMART RENEW - Annemasse, rue Marc Courriard 6

Situé au 6 rue Marc Courriard à Annemasse, ce projet porte sur la rénovation d'un logement de 48,78 m², situé au 2ᵉ étage.
L'appartement bénéficie d'une place de stationnement privative en sous-sol, incluse dans le prix. L'arrêt de tram Parc Montessuit se trouve à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement la Suisse et Genève.

Une rénovation clé en main
L'offre Smart Renew comprend

La réfection des sols, murs et plafonds ;
La rénovation de la salle de bains ;
L'installation d'une cuisine neuve ;
La vérification de la plomberie ;
La remise aux normes de l'installation électrique ;
Des travaux visant le maintien du logement en DPE C ;
Des finitions de standing avec des matériaux haut de gamme.

La durée prévisionnelle des travaux est de 3 mois maximum.
Le démarrage est prévu 3 mois après la validation du dossier technique rénovation, rempli et signé par le client, et uniquement après la signature de l'acte authentique.

Caractéristiques du projet

Surface 48,78 m²
Étage 2ᵉ étage
Stationnement place privative en sous-sol, incluse dans le prix
Charges annuelles 1 344 €Incluant l'assurance et l'entretien des parties communes
Taxe foncière 950 €
Dispositifs fiscaux évoqués déficit foncier, LMNP, Denormandie et Denormandie optimisé au déficit foncier.


Données financières

Prix du foncier 169 000 €
Prix des travaux 77 000 €
Prix Total 246'00€
Frais de notaire applicables uniquement sur le foncier
Honoraires de commercialisation 12 % TTC

Prix au m²

Foncier + travaux 5 043 €/m²

À titre de comparaison, MeilleursAgents estime le prix des appartements rue Marc Courriard une fourchette haute à 5 228 €/m², au 1ᵉʳ juillet 2026. (meilleursagents.com)
Le montant foncier + travaux se situe donc 4 % sous la fourchette haute.

Hypothèses locatives communiquées

LLD 1 280 € / mois - rendement net annoncé de 5,09 %
LMD 1 530 € / mois - rendement net annoncé de 6,25 %
LCD 1 950 € / mois - rendement net annoncé de 8,21 %

Ces rendements sont des hypothèses communiquées et doivent être vérifiés selon les charges, la fiscalité, le financement, la gestion locative et la réglementation applicable.

Contact
Pour plus d'informations sur le programme Smart Renew, contactez Aymeric au
06 98 21 81 76

PROGRAMME SMART RENEW - Annemasse, rue Marc Courriard 6

Situé au 6 rue Marc Courriard à Annemasse, ce projet porte sur la rénovation d'un logement de 48,78 m², situé au 2ᵉ étage.
L'appartement bénéficie d'une place de stationnement privative en sous-sol, incluse dans le prix. L'arrêt de tram Parc Montessuit se trouve à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement la Suisse et Genève.

Une rénovation clé en main
L'offre Smart Renew comprend

La réfection des sols, murs et plafonds ;
La rénovation de la salle de bains ;
L'installation d'une cuisine neuve ;
La vérification de la plomberie ;
La remise aux normes de l'installation électrique ;
Des travaux visant le maintien du logement en DPE C ;
Des finitions de standing avec des matériaux haut de gamme.

La durée prévisionnelle des travaux est de 3 mois maximum.
Le démarrage est prévu 3 mois après la validation du dossier technique rénovation, rempli et signé par le client, et uniquement après la signature de l'acte authentique.

Caractéristiques du projet

Surface 48,78 m²
Étage 2ᵉ étage
Stationnement place privative en sous-sol, incluse dans le prix
Charges annuelles 1 344 €Incluant l'assurance et l'entretien des parties communes
Taxe foncière 950 €
Dispositifs fiscaux évoqués déficit foncier, LMNP, Denormandie et Denormandie optimisé au déficit foncier.


Données financières

Prix du foncier 169 000 €
Prix des travaux 77 000 €
Prix Total 246'00€
Frais de notaire applicables uniquement sur le foncier
Honoraires de commercialisation 12 % TTC

Prix au m²

Foncier + travaux 5 043 €/m²

À titre de comparaison, MeilleursAgents estime le prix des appartements rue Marc Courriard une fourchette haute à 5 228 €/m², au 1ᵉʳ juillet 2026. (meilleursagents.com)
Le montant foncier + travaux se situe donc 4 % sous la fourchette haute.

Hypothèses locatives communiquées

LLD 1 280 € / mois - rendement net annoncé de 5,09 %
LMD 1 530 € / mois - rendement net annoncé de 6,25 %
LCD 1 950 € / mois - rendement net annoncé de 8,21 %

Ces rendements sont des hypothèses communiquées et doivent être vérifiés selon les charges, la fiscalité, le financement, la gestion locative et la réglementation applicable.

Contact
Pour plus d'informations sur le programme Smart Renew, contactez Aymeric au
06 98 21 81 76

C'est une agréable balade de 9 minutes depuis la Cathédrale, à travers les rues historiques de Rouen, qui nous mène au Saint-Vivien. Ce bel immeuble de briques et de pierre, dont la façade est ponctuée de garde corps élégants en ferronnerie, compte 14 appartements du studio au 4 pièces. Le projet de réhabilitation prévoit de sublimer le Saint-Vivien en redonnant à sa façade son éclat d'antan. Les intérieurs seront quant à eux réhabilités dans les règles de l'art pour offrir tout le confort à ses futurs occupants.

C'est une agréable balade de 9 minutes depuis la Cathédrale, à travers les rues historiques de Rouen, qui nous mène au Saint-Vivien. Ce bel immeuble de briques et de pierre, dont la façade est ponctuée de garde corps élégants en ferronnerie, compte 14 appartements du studio au 4 pièces. Le projet de réhabilitation prévoit de sublimer le Saint-Vivien en redonnant à sa façade son éclat d'antan. Les intérieurs seront quant à eux réhabilités dans les règles de l'art pour offrir tout le confort à ses futurs occupants.

Découvrez un programme immobilier neuf dans le 8e arrondissement un des secteurs les plus recherchés de Marseille. 3 lignes de bus dans un rayon de 300 m permettent d'accéder rapidement au centre-ville, via le rond-point du Prado (métro 2), et à la place Castellane (tramway 3). Programme RT 2012 avec beau coeur d'îlot paysager, mais aussi vues sur la mer ou sur les collines pour certains appartements.

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ACHETEZ VOTRE APPARTEMENT OU VOTRE MAISON NEUFS A MELUN

Des maisons et appartements neufs au sein de l’écoquartier WOODI de Melun

Découvrez la prochaine réalisation neuve de Crédit Agricole Immobilier à Melun en Seine-et-Marne. Commune en pleine mutation, Melun est concernée par de grands projets urbains dont l’écoquartier WOODI qui met à l’honneur l’écologie et la biodiversité pour une meilleure qualité de vie. WOODI rassemble tous les commerces et services d’un cœur de ville  groupe scolaire, crèche, équipements sportifs, conciergerie, et forêt de 13 ha.
Situé à 40 min. de Paris et 12 min. en voiture du RER D, l’écoquartier est d’ores et déjà desservi par une ligne de bus. Il sera desservi en 2024 par les futures stations TZen2 reliant WOODI à la Gare de Melun en 15 min.*.
Découvrez l'écoquartier en vidéo sur la page quartier woodi.


Confort, convivialité et qualité de vie à Melun

Située au cœur de l’écoquartier, votre nouvelle résidence signée Crédit Agricole Immobilier, vous offre un accès rapide à tous ses équipements à venir et aux services alentour.
‘’Be Fine’’ propose des maisons 5 pièces et des appartements du studio au 5 pièces, tous prolongés par une belle surface extérieure et organisés autour d’un grand cœur d’ilot. Tous les appartements bénéficieront d’une place de stationnement (sauf les studios) et les maisons d’un garage.
Et pour vous garantir une réduction de vos consommations d'énergie, votre future résidence sera labellisée RT 2012 - 20% et votre logement sera raccordé au chauffage collectif urbain en géothermie.
L’ensemble de l’opération sera éligible à la TVA réduite à 5,5%(3).

* source  Google Maps
** source  www.tzen2.com


Promoteur national et tout particulièrement présent en Ile-de-France depuis plus de 25 ans, Crédit Agricole Immobilier vous propose, en tant qu’expert de la promotion immobilière, la résidence Be Fine située à Melun. N’hésitez pas à nous contacter pour votre projet de résidence principale ou d’investissement locatif en VEFA à Melun.

ACHETEZ VOTRE APPARTEMENT OU VOTRE MAISON NEUFS A MELUN

Des maisons et appartements neufs au sein de l’écoquartier WOODI de Melun

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Situé à 40 min. de Paris et 12 min. en voiture du RER D, l’écoquartier est d’ores et déjà desservi par une ligne de bus. Il sera desservi en 2024 par les futures stations TZen2 reliant WOODI à la Gare de Melun en 15 min.*.
Découvrez l'écoquartier en vidéo sur la page quartier woodi.


Confort, convivialité et qualité de vie à Melun

Située au cœur de l’écoquartier, votre nouvelle résidence signée Crédit Agricole Immobilier, vous offre un accès rapide à tous ses équipements à venir et aux services alentour.
‘’Be Fine’’ propose des maisons 5 pièces et des appartements du studio au 5 pièces, tous prolongés par une belle surface extérieure et organisés autour d’un grand cœur d’ilot. Tous les appartements bénéficieront d’une place de stationnement (sauf les studios) et les maisons d’un garage.
Et pour vous garantir une réduction de vos consommations d'énergie, votre future résidence sera labellisée RT 2012 - 20% et votre logement sera raccordé au chauffage collectif urbain en géothermie.
L’ensemble de l’opération sera éligible à la TVA réduite à 5,5%(3).

* source  Google Maps
** source  www.tzen2.com


Promoteur national et tout particulièrement présent en Ile-de-France depuis plus de 25 ans, Crédit Agricole Immobilier vous propose, en tant qu’expert de la promotion immobilière, la résidence Be Fine située à Melun. N’hésitez pas à nous contacter pour votre projet de résidence principale ou d’investissement locatif en VEFA à Melun.

Située dans une vallée, DEVILLE LES ROUEN est traversée par Le Cailly, rivière qui a rythmé le développement de la ville. Au delà de l'histoire autour de son industrie tournée vers le textile, la commune est aujourd'hui un havre de paix pour ses habitants, où la convivialité règle et où chacun trouve sa place dans une communauté chaleureuse et accueillante. L'Orée des Docks se situe aux portes de ROUEN, à l'entrée de la commune de DEVILLE LES ROUEN. La résidence propose un accès rapide aux grands axes routiers et à la ligne de TEOR 2 avec sa voie dédiée, dont l'arrêt est à quelques mètres. Ce projet immobilier se compose de 55 appartements entre 39 et 100 m² avec des espaces extérieurs (terrasses, balcons, loggias) répartis sur 3 bâtiments avec des places de parking couvertes.

Située dans une vallée, DEVILLE LES ROUEN est traversée par Le Cailly, rivière qui a rythmé le développement de la ville. Au delà de l'histoire autour de son industrie tournée vers le textile, la commune est aujourd'hui un havre de paix pour ses habitants, où la convivialité règle et où chacun trouve sa place dans une communauté chaleureuse et accueillante. L'Orée des Docks se situe aux portes de ROUEN, à l'entrée de la commune de DEVILLE LES ROUEN. La résidence propose un accès rapide aux grands axes routiers et à la ligne de TEOR 2 avec sa voie dédiée, dont l'arrêt est à quelques mètres. Ce projet immobilier se compose de 55 appartements entre 39 et 100 m² avec des espaces extérieurs (terrasses, balcons, loggias) répartis sur 3 bâtiments avec des places de parking couvertes.

Laissez-vous succomber par le calme de la campagne, et le dynamisme de la ville que vous offre la résidence Sporting Bella Vita.

Arborée et végétalisée, elle met un point d’honneur aux espaces extérieurs, en offrant balcons et terrasses à ses appartements, ou encore jardins privatifs à ses superbes villas. Les beaux jours du Sud-Ouest vous attendent !

Offrant des logements allant du T1 au T5, la résidence Sporting Bella Vita se présente sous la forme de 4 îlots. Appartements, duplex, villas et maisons sur le toit, c’est en tout 46 logements qui sont proposés.

Coté équipements, cette résidence parfaitement située et sécurisée propose à ses habitants des places de stationnement privées, et un local à vélo.

Laissez-vous succomber par le calme de la campagne, et le dynamisme de la ville que vous offre la résidence Sporting Bella Vita.

Arborée et végétalisée, elle met un point d’honneur aux espaces extérieurs, en offrant balcons et terrasses à ses appartements, ou encore jardins privatifs à ses superbes villas. Les beaux jours du Sud-Ouest vous attendent !

Offrant des logements allant du T1 au T5, la résidence Sporting Bella Vita se présente sous la forme de 4 îlots. Appartements, duplex, villas et maisons sur le toit, c’est en tout 46 logements qui sont proposés.

Coté équipements, cette résidence parfaitement située et sécurisée propose à ses habitants des places de stationnement privées, et un local à vélo.

MALRAUX 30% également éligible au DENORMANDIE opt au DF ou  DEFICIT FONCIER    Plaquette Partenaires avec tous les plans et prix - Cliquez ici       CARCASSONNE, une ville d'histoire tournée vers l'avenir      Au coeur de l'Occitanie, à 1h de TOULOUSE et 1h30 de MONTPELLIER      Ville de 47 000 habitants avec croissance estudiantine (+45% en 10 ans), dynamique touristique ( 2M/an de visiteurs) et forte activité viticole ainsi que Maroquinerie de luxe (Goyard / Algo > 700 emplois)    50 M€ investis depuis 10 ans dans la réhabilitation du centre historique   LA COUR de L'ORANGERIE, un jardin secret en coeur de ville      Au coeur du centre historique de la ville, dans la Bastide Saint Louis, le quartier le plus prisé      Entre Musée des Beaux-Arts, Hôtel de ville, Place Carnot, commerces et Square Gambetta, tout le quotidien à pied      La Cour de l'Orangerie édifiée au XIXème siècle s'articule autour d'une élégante cour intérieure et ouvre sur l'arrière sur un jardin et son orangerie, un charme incomparable      A l'intérieur, une collection de 21 appartements seulement, du studio au 2 pièces    Fiscalité et Chiffres clés  Eligible au choix à 3 dispositifs Malraux 30% - Denormandie opt au DF - Déficit foncier 91% de part travaux  Impact fiscal immédiat, l'année d'investissement En Malraux et DF, hors plafonnement des niches fiscales   Planning prévisionnel (non contractuel) appel de fonds   35 % en 2026 30 % en 2027 25 % en 2028 10 % en 2029   Pour réserver un logement Envoyer par mail la Lettre d’Intention d’Achat + Annexe précontractuelle (téléchargeables sur le site) complétées et signées + copie des cartes d'identité des clients + copie de contrat de mariage/pacs/divorce le cas échéant ou livret de famille        

MALRAUX 30% également éligible au DENORMANDIE opt au DF ou  DEFICIT FONCIER    Plaquette Partenaires avec tous les plans et prix - Cliquez ici       CARCASSONNE, une ville d'histoire tournée vers l'avenir      Au coeur de l'Occitanie, à 1h de TOULOUSE et 1h30 de MONTPELLIER      Ville de 47 000 habitants avec croissance estudiantine (+45% en 10 ans), dynamique touristique ( 2M/an de visiteurs) et forte activité viticole ainsi que Maroquinerie de luxe (Goyard / Algo > 700 emplois)    50 M€ investis depuis 10 ans dans la réhabilitation du centre historique   LA COUR de L'ORANGERIE, un jardin secret en coeur de ville      Au coeur du centre historique de la ville, dans la Bastide Saint Louis, le quartier le plus prisé      Entre Musée des Beaux-Arts, Hôtel de ville, Place Carnot, commerces et Square Gambetta, tout le quotidien à pied      La Cour de l'Orangerie édifiée au XIXème siècle s'articule autour d'une élégante cour intérieure et ouvre sur l'arrière sur un jardin et son orangerie, un charme incomparable      A l'intérieur, une collection de 21 appartements seulement, du studio au 2 pièces    Fiscalité et Chiffres clés  Eligible au choix à 3 dispositifs Malraux 30% - Denormandie opt au DF - Déficit foncier 91% de part travaux  Impact fiscal immédiat, l'année d'investissement En Malraux et DF, hors plafonnement des niches fiscales   Planning prévisionnel (non contractuel) appel de fonds   35 % en 2026 30 % en 2027 25 % en 2028 10 % en 2029   Pour réserver un logement Envoyer par mail la Lettre d’Intention d’Achat + Annexe précontractuelle (téléchargeables sur le site) complétées et signées + copie des cartes d'identité des clients + copie de contrat de mariage/pacs/divorce le cas échéant ou livret de famille        

Des panoramas uniques, des terrasses d’exception en
livraison immédiate

Prenez rendez-vous pour une visite privée et découvrez les dernières opportunités disponibles au sein de cette résidence d'exception. Une occasion unique de trouver l'appartement qui donnera vie à votre projet immobilier, tout en bénéficiant de conditions privilégiées.

À Sète, entre mer, lagune et nature préservée, laissez-vous séduire par une adresse rare qui conjugue élégance architecturale, sérénité et art de vivre méditerranéen.

Dans un environnement calme et verdoyant, la résidence profite d'une situation idéale, à seulement quelques minutes des plages de sable fin du Lido et du cœur historique de Sète. Ses ruelles typiques, ses canaux emblématiques et son atmosphère authentique en font une destination aussi vivante qu'inspirante.

Pensée comme une ouverture permanente sur son environnement, l'architecture privilégie la lumière et les perspectives. Les généreux balcons filants et les vastes terrasses en attique prolongent naturellement les espaces de vie et offrent des panoramas remarquables sur l'étang de Thau, la forêt des Pierres Blanches et les paysages emblématiques du bassin sétois.

Une résidence confidentielle où chaque détail a été imaginé pour offrir un cadre de vie privilégié, entre confort contemporain, nature préservée et horizons d'exception.

• 
  
• Vues
  panoramiques sur l’étang de Thau
  
• Superbes
  espaces extérieurs pour tous
  
• Prestations
  haut de gamme
  
• Livraison
  immédiate.
  

Des panoramas uniques, des terrasses d’exception en
livraison immédiate

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À Sète, entre mer, lagune et nature préservée, laissez-vous séduire par une adresse rare qui conjugue élégance architecturale, sérénité et art de vivre méditerranéen.

Dans un environnement calme et verdoyant, la résidence profite d'une situation idéale, à seulement quelques minutes des plages de sable fin du Lido et du cœur historique de Sète. Ses ruelles typiques, ses canaux emblématiques et son atmosphère authentique en font une destination aussi vivante qu'inspirante.

Pensée comme une ouverture permanente sur son environnement, l'architecture privilégie la lumière et les perspectives. Les généreux balcons filants et les vastes terrasses en attique prolongent naturellement les espaces de vie et offrent des panoramas remarquables sur l'étang de Thau, la forêt des Pierres Blanches et les paysages emblématiques du bassin sétois.

Une résidence confidentielle où chaque détail a été imaginé pour offrir un cadre de vie privilégié, entre confort contemporain, nature préservée et horizons d'exception.

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ADRESSE CENTRALE - LYON 07 Au cœur du nouveau quartier des Girondins, à quelques minutes à pied des Berges du Rhône, découvrez cette résidence à l’architecture vertueuse, singulière et emblématique.

La résidence Du 2 au 5 pièces, EMPREINTE vous ouvre les portes d’un quotidien préservé en cœur de ville grâce à son architecture vertueuse, son mode constructif en bois/béton, et le niveau de ses performances thermiques et énergétiques.

Les appartements Des intérieurs spacieux et particulièrement bien agencés • Pièces de vie baignées de lumière prolongées par de généreux balcons ou terrasses • Aux derniers étages, des vues sur la Basilique de Fourvière • Chauffage urbain à granulé bois pour maîtriser sa consommation d'énergie • Prestations de haute qualité (carrelage 60x60 cm dans les pièces de vie, parquet massif dans les chambres, salles d'eau et salles de bain entièrement équipées, brise-soleil orientables à commande électrique) • Résidence entièrement close et sécurisée • Garages en sous-sol.

Le quartier À 2min des berges du Rhône, de ses équipements et des voies cyclables • A 5 min à pied des commerces, services et loisirs (supermarchés, restaurants & commerces) • A 4 min à pied des transports en commun (Bus C7, 34 et 60) • A moins de 10 minutes à pied de la station de métro Jean Jaurès (Ligne B).

Une adresse rare en cœur de ville à Lyon, à découvrir sans attendre au 04 78 62 02 00 !

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Investissez à Metz, un marché accessible au fort potentiel locatif

Investissez à Metz, une adresse recherchée entre patrimoine et dynamisme économique

• Ville historique du Grand Est, Metz bénéficie d'un patrimoine architectural riche et d'un cadre de vie qualitatif entre nature et urbanité.
• Métropole de plus de 220 000 habitants (aire urbaine > 400 000 habitants), offrant un équilibre entre dynamisme et qualité de vie.
• Marché immobilier encore accessible comparé à d'autres grandes villes françaises.
• Potentiel de valorisation intéressant à moyen / long terme.

Une demande locative soutenue par les étudiants et frontaliers

• Position stratégique à proximité du Luxembourg, créant un bassin d'emploi transfrontalier dynamique.
• Forte demande locative liée aux actifs frontaliers.
• Ville universitaire avec plus de 20 000 étudiants (Université de Lorraine).

Commodités et transports 

• Situation en cœur de ville, dans le quartier Impérial, secteur recherché.
• À proximité immédiate de la Gare TGV Metz-Ville (connexions vers Paris en environ 1h30).
• Accès rapide aux axes autoroutiers (A31), reliant Luxembourg, Nancy et Thionville.
• Réseau de transports en commun (bus) desservant efficacement l'ensemble de la ville.
• Environnement commerçant complet commerces de proximité, marché, services du quotidien.
• À distance piétonne des principales centralités Place de la République, centre-ville.

Focus Prestations/Résidence

• Résidence issue de la réhabilitation d'un bâtiment existant.
• Appartements aux typologies variées, incluant des duplex et des logements optimisés pour l'investissement locatif.
• Mise en valeur du cachet architectural charpente apparente selon les lots, volumes atypiques.
• Prestations modernes intégrées dans un bâti ancien avec des espaces lumineux et fonctionnels.
• Rénovation respectueuse du patrimoine, portée par un acteur reconnu (Icade).
• Adapté aux attentes actuelles des locataires (confort, centralité, charme). 

Le + du programme  

• Positionnement différenciant sur le marché offre rare alliant cachet et un emplacement central

Investissez à Metz, un marché accessible au fort potentiel locatif

Investissez à Metz, une adresse recherchée entre patrimoine et dynamisme économique

• Ville historique du Grand Est, Metz bénéficie d'un patrimoine architectural riche et d'un cadre de vie qualitatif entre nature et urbanité.
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• Marché immobilier encore accessible comparé à d'autres grandes villes françaises.
• Potentiel de valorisation intéressant à moyen / long terme.

Une demande locative soutenue par les étudiants et frontaliers

• Position stratégique à proximité du Luxembourg, créant un bassin d'emploi transfrontalier dynamique.
• Forte demande locative liée aux actifs frontaliers.
• Ville universitaire avec plus de 20 000 étudiants (Université de Lorraine).

Commodités et transports 

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• À proximité immédiate de la Gare TGV Metz-Ville (connexions vers Paris en environ 1h30).
• Accès rapide aux axes autoroutiers (A31), reliant Luxembourg, Nancy et Thionville.
• Réseau de transports en commun (bus) desservant efficacement l'ensemble de la ville.
• Environnement commerçant complet commerces de proximité, marché, services du quotidien.
• À distance piétonne des principales centralités Place de la République, centre-ville.

Focus Prestations/Résidence

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• Mise en valeur du cachet architectural charpente apparente selon les lots, volumes atypiques.
• Prestations modernes intégrées dans un bâti ancien avec des espaces lumineux et fonctionnels.
• Rénovation respectueuse du patrimoine, portée par un acteur reconnu (Icade).
• Adapté aux attentes actuelles des locataires (confort, centralité, charme). 

Le + du programme  

• Positionnement différenciant sur le marché offre rare alliant cachet et un emplacement central

Dans un immeuble ancien, appartement lumineux et traversant au sein d'une copropriété bien entretenue.
Localisation idéale au sein du quartier d'affaires de La Joliette, l'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité avec une offre de transports complète, à proximité des commerces, écoles et des lieux d'intérêts.

Dans un immeuble ancien, appartement lumineux et traversant au sein d'une copropriété bien entretenue.
Localisation idéale au sein du quartier d'affaires de La Joliette, l'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité avec une offre de transports complète, à proximité des commerces, écoles et des lieux d'intérêts.

Dernière opportunité à Berck-sur-Mer en livraison immédiate ! Jusqu'au 30/09/2026, profitez d'une offre exceptionnelle avec les frais de notaire offerts + 4% de remise sur le prix de vente. Une occasion à ne pas manquer pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement immobilier sur la Côte d'Opale. À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes des plages, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, services, équipements de loisirs et infrastructures du quotidien. Conforme aux dernières normes énergétiques, elle offre un cadre de vie confortable, durable et économe en énergie. Les résidents profitent d'une résidence sécurisée (digicode et interphone) ainsi que d'un ascenseur facilitant les déplacements au sein de la résidence. Ce 3 pièces neuf de 64 m2 en rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Il dispose également d'un espace extérieur privatif avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une place de parking. Un appartement alliant confort moderne, praticité et qualité de vie à quelques minutes du littoral.

Dernière opportunité à Berck-sur-Mer en livraison immédiate ! Jusqu'au 30/09/2026, profitez d'une offre exceptionnelle avec les frais de notaire offerts + 4% de remise sur le prix de vente. Une occasion à ne pas manquer pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement immobilier sur la Côte d'Opale. À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes des plages, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, services, équipements de loisirs et infrastructures du quotidien. Conforme aux dernières normes énergétiques, elle offre un cadre de vie confortable, durable et économe en énergie. Les résidents profitent d'une résidence sécurisée (digicode et interphone) ainsi que d'un ascenseur facilitant les déplacements au sein de la résidence. Ce 3 pièces neuf de 64 m2 en rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Il dispose également d'un espace extérieur privatif avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une place de parking. Un appartement alliant confort moderne, praticité et qualité de vie à quelques minutes du littoral.

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Situé au cœur de Corbeil-Essonnes, dans un immeuble de caractère en pierre meulière datant de 1860, appartement de 2 pièces.

Situé au cœur de Corbeil-Essonnes, dans un immeuble de caractère en pierre meulière datant de 1860, appartement de 2 pièces.

Découvrez la nouvelle résidence Saint-Honoré, un havre de prestige au cœur de Vannes. Cette résidence intimiste propose 19 appartements lumineux, répartis sur 5 niveaux, dont un attique. Dernières disponibilités du T2 au T4 avec vues dégagées aux derniers étages. Chaque appartement bénéficie de plans fonctionnels et d’espaces extérieurs généreux, parfaits pour profiter de la vie en plein air.

Caractéristiques principales

- Façades durables en béton poli et menuiseries en aluminium avec volets roulants motorisés.
- Sécurité optimale avec contrôle d’accès, vidéophone couleur, portes blindées MALERBA, et parkings sécurisés.
- Qualité de vie avec cuisines équipées, placards sur mesure, pompe à chaleur individuelle, et finitions intérieures haut de gamme.
- Espaces communs soignés avec ascenseur, parkings en sous-sol et rez-de-chaussée, et local vélos.

Située rue de la Coutume, à proximité de la rue du Mené, la résidence offre un cadre de vie historique et pratique, avec deux cellules commerciales au rez-de-chaussée. Profitez d’un confort de vie idéal dans un environnement sécurisé et élégant.

Intéressé par cette résidence ? Contactez nous pour plus d’informations !

Découvrez la nouvelle résidence Saint-Honoré, un havre de prestige au cœur de Vannes. Cette résidence intimiste propose 19 appartements lumineux, répartis sur 5 niveaux, dont un attique. Dernières disponibilités du T2 au T4 avec vues dégagées aux derniers étages. Chaque appartement bénéficie de plans fonctionnels et d’espaces extérieurs généreux, parfaits pour profiter de la vie en plein air.

Caractéristiques principales

- Façades durables en béton poli et menuiseries en aluminium avec volets roulants motorisés.
- Sécurité optimale avec contrôle d’accès, vidéophone couleur, portes blindées MALERBA, et parkings sécurisés.
- Qualité de vie avec cuisines équipées, placards sur mesure, pompe à chaleur individuelle, et finitions intérieures haut de gamme.
- Espaces communs soignés avec ascenseur, parkings en sous-sol et rez-de-chaussée, et local vélos.

Située rue de la Coutume, à proximité de la rue du Mené, la résidence offre un cadre de vie historique et pratique, avec deux cellules commerciales au rez-de-chaussée. Profitez d’un confort de vie idéal dans un environnement sécurisé et élégant.

Intéressé par cette résidence ? Contactez nous pour plus d’informations !

Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des services du quotidien, la résidence Carré Nau propose un cadre de vie agréable au sein d’un environnement résidentiel calme.

Cette opération à taille humaine se compose de 7 appartements, répartis du T2 au T3. Les appartements T2 disposent chacun d’une place de stationnement privative, tandis que l’appartement T3 situé au dernier étage, bénéficie de deux places de parking.

Pensés pour offrir confort et fonctionnalité, les logements proposent des surfaces optimisées et de beaux espaces extérieurs. Les T2 débutent à 40 m² habitables et s’ouvrent sur des extérieurs à partir de 8 m², permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Au dernier étage, l’appartement T3 de 70 m² bénéficie d’une terrasse de 16 m², véritable prolongement de l’espace de vie.

L’ensemble des logements bénéficie d’une exposition plein sud, garantissant un apport optimal en lumière naturelle tout au long de la journée.

La résidence Carré NAU offre une opportunité rare de vivre ou d’investir dans un programme neuf à taille humaine, au cœur d’une commune dynamique et recherchée

Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des services du quotidien, la résidence Carré Nau propose un cadre de vie agréable au sein d’un environnement résidentiel calme.

Cette opération à taille humaine se compose de 7 appartements, répartis du T2 au T3. Les appartements T2 disposent chacun d’une place de stationnement privative, tandis que l’appartement T3 situé au dernier étage, bénéficie de deux places de parking.

Pensés pour offrir confort et fonctionnalité, les logements proposent des surfaces optimisées et de beaux espaces extérieurs. Les T2 débutent à 40 m² habitables et s’ouvrent sur des extérieurs à partir de 8 m², permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Au dernier étage, l’appartement T3 de 70 m² bénéficie d’une terrasse de 16 m², véritable prolongement de l’espace de vie.

L’ensemble des logements bénéficie d’une exposition plein sud, garantissant un apport optimal en lumière naturelle tout au long de la journée.

La résidence Carré NAU offre une opportunité rare de vivre ou d’investir dans un programme neuf à taille humaine, au cœur d’une commune dynamique et recherchée

PROGRAMME SMART RENEW - Annemasse, quartier Romagny
Situé au 90 rue de Romagny à Annemasse, ce projet propose la rénovation d'un appartement de 57,07 m², situé au 3ᵉ étage.
Le logement bénéficie d'une cave ainsi que de la jouissance privative d'une place de stationnement au sein du parking de copropriété.
Son emplacement offre un accès rapide aux commerces, aux commodités et au CEVA, permettant de rejoindre la Suisse et Genève.

Une rénovation clé en main
L'offre Smart Renew comprend

La rénovation de la salle de bains ;
L'installation d'une cuisine neuve ;
La vérification de la plomberie ;
La remise aux normes de l'installation électrique ;
Des travaux visant le passage du logement en DPE D ;
Des finitions de standing avec des matériaux haut de gamme.

La durée prévisionnelle des travaux est de 3 mois maximum.
Le démarrage est prévu 3 mois après la validation du dossier technique rénovation, rempli et signé par le client, et uniquement après la signature de l'acte authentique.

Caractéristiques du projet

Surface 57,07 m²
Étage 3ᵉ étage
Cave oui
Stationnement jouissance privative d'une place dans le parking de copropriété
Charges annuelles 4 616 €Incluant les assurances, l'entretien et le chauffage
Taxe foncière 934 €
Dispositifs fiscaux évoqués déficit foncier et LMNP, sous réserve de l'éligibilité du projet et de la situation fiscale de l'investisseur.


Données financières

Prix du foncier 155 000 €
Prix des travaux 94 000 €
Prix Total 249'000€
Frais de notaire applicables uniquement sur le foncier


Hypothèses locatives communiquées

LLD 1 700 € / mois - rendement net annoncé de 5,80 %
LMD 2 100 € / mois - rendement net annoncé de 7,68 %
LCD 2 500 € / mois - rendement net annoncé de 9,56 %


Pack ameublement
Un pack d'ameublement est proposé en option au tarif de 7 200 € TTC.
Il comprend la fourniture et l'installation du mobilier dans l'appartement. Le détail des éléments inclus figure dans la fiche mobilier.

Contact
Pour plus d'informations sur le programme Smart Renew, contactez Aymeric au
06 98 21 81 76

PROGRAMME SMART RENEW - Annemasse, quartier Romagny
Situé au 90 rue de Romagny à Annemasse, ce projet propose la rénovation d'un appartement de 57,07 m², situé au 3ᵉ étage.
Le logement bénéficie d'une cave ainsi que de la jouissance privative d'une place de stationnement au sein du parking de copropriété.
Son emplacement offre un accès rapide aux commerces, aux commodités et au CEVA, permettant de rejoindre la Suisse et Genève.

Une rénovation clé en main
L'offre Smart Renew comprend

La rénovation de la salle de bains ;
L'installation d'une cuisine neuve ;
La vérification de la plomberie ;
La remise aux normes de l'installation électrique ;
Des travaux visant le passage du logement en DPE D ;
Des finitions de standing avec des matériaux haut de gamme.

La durée prévisionnelle des travaux est de 3 mois maximum.
Le démarrage est prévu 3 mois après la validation du dossier technique rénovation, rempli et signé par le client, et uniquement après la signature de l'acte authentique.

Caractéristiques du projet

Surface 57,07 m²
Étage 3ᵉ étage
Cave oui
Stationnement jouissance privative d'une place dans le parking de copropriété
Charges annuelles 4 616 €Incluant les assurances, l'entretien et le chauffage
Taxe foncière 934 €
Dispositifs fiscaux évoqués déficit foncier et LMNP, sous réserve de l'éligibilité du projet et de la situation fiscale de l'investisseur.


Données financières

Prix du foncier 155 000 €
Prix des travaux 94 000 €
Prix Total 249'000€
Frais de notaire applicables uniquement sur le foncier


Hypothèses locatives communiquées

LLD 1 700 € / mois - rendement net annoncé de 5,80 %
LMD 2 100 € / mois - rendement net annoncé de 7,68 %
LCD 2 500 € / mois - rendement net annoncé de 9,56 %


Pack ameublement
Un pack d'ameublement est proposé en option au tarif de 7 200 € TTC.
Il comprend la fourniture et l'installation du mobilier dans l'appartement. Le détail des éléments inclus figure dans la fiche mobilier.

Contact
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06 98 21 81 76

L’art d’habiter sur les hauteurs élégance au quotidien et vues panoramiques

Laissez-vous séduire par une nouvelle adresse où l’élégance architecturale dialogue harmonieusement avec l’immensité de l’horizon. Idéalement située sur les hauteurs au Nord du quartier des Mathurins, cette nouvelle résidence d'exception dévoile une écriture contemporaine majestueuse, sublimée par des jeux de façades dynamiques, de larges balcons, des terrasses suspendues et des ouvertures généreuses pour des meilleures expositions et de vues dégagées.

Véritable belvédère dominant la métropole, elle offre à ses futurs résidents le privilège de panoramas entièrement dégagés sur la ligne d'horizon parisienne. Ici, l'exigence architecturale s'allie à l’ambition environnementale avec un seuil RE2020 2028, donnant naissance à un écrin de bien-être baigné de sérénité, situé en lisière immédiate de deux parcs arborés et remarquablement connecté à la capitale.

Bien plus qu'un écoquartier, ce projet a été conçu avant tout pour des lieux de vie pensés pour votre confort au quotidien. Les appartements offrent une grande variété de surfaces et d’espaces, du studio au 5 pièces duplex avec terrasse, chaque intérieur a été conçu comme un refuge raffiné volumes généreux avec des expositions multiples, plans optimisés, grandes baies vitrées en bois naturel et brasseurs d'air intégrés garantissant un rafraîchissement idéal et un confort thermique parfait en toute saison.

Les plus exclusifs du programme

• Vues panoramiques d'exception Horizons dégagés sur Paris et la métropole.

• Confort d'usage & Personnalisation sur-mesure Plans ergonomiques, finitions intérieures raffinées et accompagnement dédié dans notre showroom pour créer un logement qui vous ressemble.

• Hyper-connectivité & Mobilités douces Le Métro 4 / futur Métro 15 (Grand Paris Express) à seulement 5 min à vélo et le RER B à 13 min à pied (Gare de Bagneux)

• Écrin végétal privatif Cœur d'îlot paysager, belvédère suspendu au-dessus de la vallée de la Bièvre et parcs en accès direct.

• Haute performance & Économies Construction pérenne RE2020 seuil 2028 assurant une maîtrise optimale de vos consommations énergétiques.

L’art d’habiter sur les hauteurs élégance au quotidien et vues panoramiques

Laissez-vous séduire par une nouvelle adresse où l’élégance architecturale dialogue harmonieusement avec l’immensité de l’horizon. Idéalement située sur les hauteurs au Nord du quartier des Mathurins, cette nouvelle résidence d'exception dévoile une écriture contemporaine majestueuse, sublimée par des jeux de façades dynamiques, de larges balcons, des terrasses suspendues et des ouvertures généreuses pour des meilleures expositions et de vues dégagées.

Véritable belvédère dominant la métropole, elle offre à ses futurs résidents le privilège de panoramas entièrement dégagés sur la ligne d'horizon parisienne. Ici, l'exigence architecturale s'allie à l’ambition environnementale avec un seuil RE2020 2028, donnant naissance à un écrin de bien-être baigné de sérénité, situé en lisière immédiate de deux parcs arborés et remarquablement connecté à la capitale.

Bien plus qu'un écoquartier, ce projet a été conçu avant tout pour des lieux de vie pensés pour votre confort au quotidien. Les appartements offrent une grande variété de surfaces et d’espaces, du studio au 5 pièces duplex avec terrasse, chaque intérieur a été conçu comme un refuge raffiné volumes généreux avec des expositions multiples, plans optimisés, grandes baies vitrées en bois naturel et brasseurs d'air intégrés garantissant un rafraîchissement idéal et un confort thermique parfait en toute saison.

Les plus exclusifs du programme

• Vues panoramiques d'exception Horizons dégagés sur Paris et la métropole.

• Confort d'usage & Personnalisation sur-mesure Plans ergonomiques, finitions intérieures raffinées et accompagnement dédié dans notre showroom pour créer un logement qui vous ressemble.

• Hyper-connectivité & Mobilités douces Le Métro 4 / futur Métro 15 (Grand Paris Express) à seulement 5 min à vélo et le RER B à 13 min à pied (Gare de Bagneux)

• Écrin végétal privatif Cœur d'îlot paysager, belvédère suspendu au-dessus de la vallée de la Bièvre et parcs en accès direct.

• Haute performance & Économies Construction pérenne RE2020 seuil 2028 assurant une maîtrise optimale de vos consommations énergétiques.

Le quartier Saint-Étienne, situé dans la partie nord-est de Bayonne, charme par son caractère calme et résidentiel.

Fort de nombreux services de proximité, dont la large desserte des transports en commun, ainsi que d’un accès aisé aux principaux axes routiers comme aux plages des côtes basques et landaises, le quartier enchante grâce à la qualité et la facilité de vie qu’il offre à ses habitants.

Élégante et intimiste, la résidence Euskal Txoko comprend 6 logements lovés entre convivialité de la vie de quartier et quiétude d’un environnement de nature préservée.

Chaque appartement, du T3 au T4, bénéficie d’un extérieur matérialisé, selon son emplacement, par des parcelles de jardin, des balcons, ou encore, pour le T4 en duplex du dernier étage, une vaste terrasse.

Les surfaces confortables, ont été agencées dans le soin des volumes et la volonté d’apport optimal en lumière naturelle.

Le quartier Saint-Étienne, situé dans la partie nord-est de Bayonne, charme par son caractère calme et résidentiel.

Fort de nombreux services de proximité, dont la large desserte des transports en commun, ainsi que d’un accès aisé aux principaux axes routiers comme aux plages des côtes basques et landaises, le quartier enchante grâce à la qualité et la facilité de vie qu’il offre à ses habitants.

Élégante et intimiste, la résidence Euskal Txoko comprend 6 logements lovés entre convivialité de la vie de quartier et quiétude d’un environnement de nature préservée.

Chaque appartement, du T3 au T4, bénéficie d’un extérieur matérialisé, selon son emplacement, par des parcelles de jardin, des balcons, ou encore, pour le T4 en duplex du dernier étage, une vaste terrasse.

Les surfaces confortables, ont été agencées dans le soin des volumes et la volonté d’apport optimal en lumière naturelle.

1. Description du bien

Investissez dans un placement immobilier EHPAD sans gestion locative, une opportunité idéale pour construire votre patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs stables dès l'acquisition.

Cet appartement de type T2, situé au 1er étage, offre un espace de vie comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.

La résidence Viteal Oléron, un EHPAD de renom, est idéalement implantée à Saint-Pierre-d'Oléron, à proximité immédiate des commodités locales et de la mairie, dans un cadre naturel préservé entre océan et verdure.

Elle est conçue pour accueillir une clientèle senior dépendante et médicalisée, proposant des hébergements meublés et des services para-hôteliers complets.

2. Atouts et Localisation

La résidence bénéficie d'une localisation privilégiée à quelques minutes du centre de Saint-Pierre-d'Oléron, avec un accès facile aux axes routiers, renforçant ainsi son attractivité.

Les services proposés incluent la restauration sur place, des soins médicaux, des animations variées, une unité Alzheimer sécurisée, ainsi que des services de coiffure, pédicure-podologue et esthéticienne. Des espaces de vie conviviaux, des espaces extérieurs et le Wi-Fi complètent l'offre dans un environnement sécurisé.

Le gestionnaire, Domidep, est un acteur historique et reconnu dans le secteur des EHPAD en France depuis 1989, exploitant plus d'une centaine d'établissements et réputé pour la qualité de ses services et son expertise médicale.

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bail commercial avec le gestionnaire professionnel garantit le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.

3. Contact

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter

Téléphone 01 41 55 12 20

Email info@acumenpatrimoine.fr

1. Description du bien

Investissez dans un placement immobilier EHPAD sans gestion locative, une opportunité idéale pour construire votre patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs stables dès l'acquisition.

Cet appartement de type T2, situé au 1er étage, offre un espace de vie comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.

La résidence Viteal Oléron, un EHPAD de renom, est idéalement implantée à Saint-Pierre-d'Oléron, à proximité immédiate des commodités locales et de la mairie, dans un cadre naturel préservé entre océan et verdure.

Elle est conçue pour accueillir une clientèle senior dépendante et médicalisée, proposant des hébergements meublés et des services para-hôteliers complets.

2. Atouts et Localisation

La résidence bénéficie d'une localisation privilégiée à quelques minutes du centre de Saint-Pierre-d'Oléron, avec un accès facile aux axes routiers, renforçant ainsi son attractivité.

Les services proposés incluent la restauration sur place, des soins médicaux, des animations variées, une unité Alzheimer sécurisée, ainsi que des services de coiffure, pédicure-podologue et esthéticienne. Des espaces de vie conviviaux, des espaces extérieurs et le Wi-Fi complètent l'offre dans un environnement sécurisé.

Le gestionnaire, Domidep, est un acteur historique et reconnu dans le secteur des EHPAD en France depuis 1989, exploitant plus d'une centaine d'établissements et réputé pour la qualité de ses services et son expertise médicale.

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bail commercial avec le gestionnaire professionnel garantit le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.

3. Contact

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Téléphone 01 41 55 12 20

Email info@acumenpatrimoine.fr