Stop au loyer qui flambe :
et si acheter était la solution ?
Vous en avez marre de subir les augmentations de loyer imposées par votre propriétaire et souhaitez enfin arrêter de perdre cette somme tous les mois ? Vous pouvez alors envisager de devenir propriétaire ! Et oui, en cas de loyer trop cher, et si acheter était la meilleure solution ? Mais est-ce vraiment le moment d’acheter ? Brauman & K se penche sur la question dans ce nouvel article !
Cet article en bref
• Les loyers ont augmenté dans de nombreuses villes et restent souvent difficiles à maîtriser.
• Dans les zones non encadrées, la hausse peut être plus marquée, avec moins de protection pour les locataires.
• Pour certains profils, devenir propriétaire aujourd’hui peut avoir du sens avec des mensualités comparables à un loyer, une création de patrimoine et une protection contre l’inflation.
Des loyers en augmentation dans de nombreuses villes…
Ce n’est plus seulement un ressenti : dans de nombreuses villes françaises, la location coûte de plus en plus cher. Plusieurs facteurs expliquent ce phénomène. D’abord, la tension locative dans certains bassins de vie attire toujours plus de ménages, sans que l’offre de logements ne suive au même rythme. De ce fait, la demande reste soutenue, les biens partent vite et les loyers se maintiennent à des niveaux élevés.
Ensuite, beaucoup de propriétaires bailleurs répercutent une partie de leurs propres hausses de charges (coûts de gestion, entretien, travaux, copropriétés, fiscalité). Sans parler de la question énergétique : un logement mieux isolé, mieux classé, mieux équipé, se valorise naturellement davantage sur le marché locatif.
Et celui qui en pâtit au bout est évidemment le locataire, car dans bien des villes, le loyer monte plus rapidement que le salaire. Et lorsque l’on consacre déjà une part importante de ses revenus au logement, ce poids devient psychologiquement et financièrement difficile à supporter.
… Notamment dans des agglomérations non soumises à l'encadrement des loyers
Certaines grandes villes sont soumises à un dispositif encadrant le montant maximum des loyers. Mais ce n’est pas le cas partout. Ainsi, dans de nombreuses agglomérations « non encadrées », le marché évolue plus librement. Le loyer dépend alors principalement de trois éléments :
• La tension locale entre offre et demande ;
• L’attractivité du quartier ;
• La qualité intrinsèque du bien.
Dans ces zones, lorsqu’un locataire quitte un logement, le bailleur peut parfois réajuster le prix à la hausse en fonction du marché. Celui qui arrive derrière subit donc directement cette progression.
Mais alors, dans ces villes où le loyer ne cesse d’augmenter sans plafond, ne vaudrait-il pas mieux rembourser un crédit plutôt que payer un bailleur ?
Loyer trop cher : et si c'était le moment d'acheter ?
Acheter parce que le loyer est trop cher n’est pas une solution magique. Mais dans de nombreux cas, cela peut réellement devenir une opportunité. D’abord parce qu’un crédit immobilier bien négocié et bien calibré peut permettre de stabiliser ses mensualités sur une longue durée, de capitaliser au lieu de dépenser « à fonds perdu », de sécuriser son avenir patrimonial et de préparer la retraite en n’ayant plus de loyer à payer.
Beaucoup de ménages découvrent que la mensualité d’un crédit peut être proche, voire équivalente, à leur loyer actuel dans certaines villes de taille moyenne comme Tours ou Bourg-en-Bresse. Les différences dépendent évidemment des prix locaux, des taux du moment, de l’apport disponible et du type de bien visé.
Donc forcément, on ne va pas vous dire : « Le loyer est cher, achetez immédiatement », mais plutôt : si votre loyer pèse lourd, il est peut-être temps d’explorer sérieusement l’achat immobilier. Et ce, pour une raison très simple : pouvoir acheter au prix d’un loyer vous permet de transformer votre mensualité en patrimoine concret. Tant que vous êtes locataire, vous payez pour un bien qui ne vous appartient pas. En devenant propriétaire, chaque mensualité vous aide à construire votre avenir et votre sécurité financière.
Donnez vie à votre rêve d'acquisition avec Brauman & K
Entre la volonté d’acheter et la concrétisation du projet, il y a un fossé empli de questionnements, de doutes, parfois d’un manque d’informations et, bien souvent, de la peur de se tromper. Face à ces contraintes, Brauman & K vous propose son accompagnement ! Ainsi, si vous souhaitiez abandonner votre loyer trop cher pour acheter, Brauman & K, spécialiste reconnu des programmes immobiliers neufs, accompagne les particuliers qui souhaitent passer du statut de locataire à celui de propriétaire.
Le neuf présente d’ailleurs des avantages non négligeables dans ce contexte : peu ou pas de travaux à prévoir, normes énergétiques récentes synonymes d’économies, garanties constructeur rassurantes, frais de notaire réduits et, parfois, éligibilité à certaines aides pour les primo-accédants.
Non seulement nous vous aidons à identifier les bons logements, mais nous sommes également présents pour répondre à vos différents questionnements :Est-ce vraiment le bon moment pour vous ?Quelle ville ou quel quartier correspond à votre budget ?Quel type de bien acheter pour éviter les mauvaises surprises ?Comment optimiser votre financement et éviter les erreurs ?Chaque projet est unique et, en ce sens, notre équipe est présente pour vous aider à identifier les meilleures opportunités en fonction de votre profil et de vos attentes.
Foire Aux Questions
Acheter est-il toujours plus rentable que louer ?
Pas systématiquement. Tout dépend des prix de marché, de la durée pendant laquelle vous conservez le bien, de votre situation professionnelle et de votre projet de vie. En revanche, sur le long terme, l’achat permet de construire un patrimoine là où la location ne crée aucune valeur personnelle.
Faut-il un gros apport pour acheter ?
Un apport facilite souvent l’obtention d’un crédit, mais chaque dossier est unique. Certains profils peuvent financer une grande partie du projet sans apport important, selon leur stabilité financière et leur capacité d’endettement.
Acheter dans le neuf est-il plus cher que dans l’ancien ?
Le prix au m² peut être plus élevé dans le neuf, mais il faut regarder le coût global : économies d’énergie, absence de gros travaux, frais de notaire réduits, garanties, fiscalité parfois avantageuse. Dans bien des cas, le neuf se révèle rationnel à long terme.
Un loyer trop cher n’est pas seulement une contrainte financière. Cela peut être le déclic qui pousse à se poser les bonnes questions. Oui, dans de nombreux cas, la hausse des loyers peut rendre l’achat non seulement pertinent, mais stratégique. À condition de ne pas acheter sur un coup de tête, de comprendre les réalités du marché et de s’entourer des bons professionnels.
Si vous sentez que payer toujours plus pour un bien qui n’est pas le vôtre n’a plus de sens, peut-être est-il temps d’explorer une autre voie : celle de la propriété. Et en ce sens, vous pouvez vous tourner vers l’équipe de Brauman & K qui saura vous accompagner de A à Z !