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Le Programme
Investissez en LMNP dans une résidence étudiante à 16 km de Paris, à Villeneuve-Saint-Georges !
Investissez à Villeneuve-Saint-Georges, une commune dynamique à 16 km de Paris !
- Situé aux portes de la Capitale, le Val-de-Marne est un territoire attractif qui fait partie de la métropole du Grand Paris en Île-de-France.
- Les activités économiques se sont développées dans les secteurs aéroportuaires, du tourisme, de la haute technologie, de la santé ou encore avec des centres hospitaliers d’excellence.
- Bordée par la Seine, Villeneuve-Saint-Georges est située proche des axes routiers et des transports en commun et compte plus de 35 000 habitants. La ville a entrepris un vaste plan de requalification des quartiers, la redynamisation du cœur de ville et la valorisation du patrimoine architectural.
- Le territoire offre un cadre de vie préservé où vitalité urbaine et calme de la nature se côtoient dans une parfaite harmonie, grâce aux nombreux lieux de détente et de promenade : 2600 hectares d’espaces verts, La Roseraie du Val-de-Marne, les coulées vertes, le Lac de Créteil, les bords de Marne avec les célèbres guinguettes.
Une ville étudiante avec un potentiel locatif important
- Un territoire qui attire de nombreux étudiants étrangers et français grâce au pôle universitaire de renom l’Université Paris XII (UPEC) et le CHU Henri-Mondor où la médecine est enseignée.
- Villeneuve-Saint-Georges est une ville urbaine et dynamique relativement jeune qui accueille 2 325 étudiants et qui compte 23% de 15-24 ans.
- La commune se distingue par la richesse de sa vie culturelle et sportive : un conservatoire de musique, 2 bibliothèques, un théâtre, un espace d’exposition dédié à l’art contemporain, une piscine, 4 stades et 6 gymnases.
Commodités et transports
- Un réseau de transport en commun développé permet de rejoindre les universités et Paris facilement : 17 lignes de bus, RER D à moins de 10 minutes à pied, l’Université Paris-Est Créteil est à 40 minutes en transport. Le projet de téléphérique Câble 1 qui reliera Créteil à Villeneuve-Saint-Georges est prévu pour 2025.
- Emplacement idéal situé à proximité des axes routiers : N6 à 2 minutes et A86 à 9 minutes en voiture, aéroport d’Orly à 15 minutes en voiture.
- Les commerces et le centre-ville sont situés à moins de 10 minutes à pied.
Focus prestations/résidence
- Une adresse sécurisée à l’architecture élégante et située dans un quartier en plein essor avec les commodités essentielles, facilement accessibles.
- Une résidence moderne qui offre 250 m² d’espaces communs : cafétéria, laverie, espace de coworking, buanderie, salle TV, salle de sport et terrasse.
- Des T1 lumineux, fonctionnels, bien agencés, confortables et bien équipés pour le bien être des étudiants.
Le + du programme
- Un emplacement idéal pour des étudiants ou jeunes actifs avec un accès facile au centre-ville, aux transports, services, infrastructures culturelles et sportives, ainsi qu’aux écoles et universités.
- Découvrez la maquette 3D du projet : https://megawidget.habiteo.com/vue-generale?id=1WKT6mftzixac5elmg1kgf&key=7vwOMCiUXEWetBKr7Qms8
Les appartements disponibles
- Appartement T1 de 19.75 m²
- Appartement T1 de 19.75 m²
- Appartement T1 de 19.75 m²
- Appartement T1 de 19.75 m²
- Appartement T1 de 19.67 m²
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- Appartement T1 de 19.75 m²
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- Appartement T1 de 19.75 m²
- Appartement T1 de 19.75 m²
L'adresse du programme
1 à 3 avenue de Melun et 2 à 4 Chemin des pécheurs
94190
Villeneuve-Saint-Georges
-
Val-de-Marne
à partir de
111225
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.