Saleve Parc 20%

Terrain situé Route de Bossenaz. Cadastré Section AW n° 27 - 28 - 29 - 30.

La société a entrepris la réalisation d’un programme immobilier dénommé SALEVE PARC situé Route de la Bossenaz, comprenant un ensemble immobilier de 42 logements en accession répartis en 2 bâtiments collectifs R+2+COMBLES, de 23 logements sociaux dont 15 locatifs et 8 en bail réel solidaire répartis en 1 bâtiment collectif R+2+COMBLES, des stationnements répartis sur 2 niveaux de sous-sol, des caves, des stationnements visiteurs en RDC et de 3 locaux communautaires. Le programme immobilier susvisé a fait l’objet d’un dépôt de permis de construire déposé à la Mairie d’Archamps le 23/08/2022, complété le 06/10/2022 et accepté le 06/01/2023.

Le bureau de vente est situé : Rue de la Bouvarde. Ce bureau est ouvert sur rendez-vous.

Le notaire de l’opération est : Maître Notaire, adresse à Saint-Julien-en-Genevois.

Le projet répond aux caractéristiques techniques et réglementaires de la RE2020 et est certifié en NF HABITAT.

Le projet est éligible à la loi PINEL zone A.

Le planning prévisionnel de l’opération en fonction de la commercialisation est le suivant :
- Début des travaux : SEPTEMBRE 2024
- Signature notaire : SEPTEMBRE 2024
- Début phase TMA : FIN 2024/DEBUT 2025
- Livraisons : DECEMBRE 2026

Présentation programme et Organisation des constructions :

Le terrain est situé route de Bossenaz.

Le projet consiste en la construction de 3 bâtiments de logements collectifs en R+2+Combles.

L’ensemble immobilier comprend : 65 Logements collectifs répartis sur 3 bâtiments dont 15 logements sociaux/8 BRS dans un bâtiment. Le projet consiste à la construction de 3 bâtiments destinés à l’habitation. Le niveau de sous-sols regroupe 115 places de stationnement couvertes, 47 caves, 3 locaux vélos. 13 places de stationnements sont prévues en extérieures. (Visiteurs/Côté route de la Bossenaz)

Subtilité du plan de masse :

42 lots en accession sur les bâtiments A et B
15 lots en social/8 lots BRS sur le bâtiment C, séparés par deux bâtiments et volumes distincts.
Le bailleur social et OFS pour le BRS sera ERILIA.
Le stationnement des appartements en accession et/ou social ou BRS se fera en sous-sol complet avec des garages/places de parking. Deux niveaux sont prévus. Entrée côté nord.

Le terrain fait 13 000 m². Emprise de notre projet environ 8000 m² avec grand parc jardin en nord de notre opération.

Nous avons à proximité aujourd’hui de l’autoroute, un merlon de terre pour atténuer le bruit de cette dernière.

Entre l’autoroute et notre tènement, il y aura le nouveau centre technique municipal fait par la ville. Un mur acoustique longera la parcelle municipale jusqu’à la route de Bossenaz. Le bruit sera donc atténué jusqu’à notre programme.
Ce CTM sera un bâtiment de 4 m de haut +1 étage permettant l’accueil d’un gardien municipal. Ce bâtiment aura pour vocation d’accueillir une station d’arrosage et un local à sel pour le déneigement. Le permis de construire de cet ouvrage est en cours d’attribution.

Pas de servitudes sur site. Une ancienne servitude a été annulée. Il y avait un passage piéton qui longeait la route de Bossenaz et allait devant une copropriété. Cette dernière n’est plus. Le passage piéton est conservé puisqu’imposé sur le PC pour être en conformité avec le PLU.

Rétrocession de terrain limitrophe à la route de la Bossenaz à la commune pour élargissement de voirie et pose de bacs pour ordure ménagère et tri sélectif. Également bacs à compost. Le transformateur électrique sera aussi présent à côté des bacs + aire de stationnement ponctuelle pour camion remplissage de granulés.

IMPORTANT : 2 salles communes (environ 40 m² chacune)
- 1 salle commune pour co-working dans un bâtiment
- 1 salle de sport sous un bâtiment équipée par nos soins

Domotique possible en option : Volets roulants, chauffage, un point lumineux et une prise (options en TMA : éclairages et prises supplémentaires).

Mode de chauffage :
Chaudière collective granule bois avec compteur pour sous-comptage individuel pour chauffage et eau chaude. Chauffage par radiateurs aciers blancs à circuit d’eau. Chauffage au sol en dernier niveau possible sous option et validation par le maître d’œuvre.

Caisson de volets roulants apparents intérieurs de 8/10 cm.

Menuiseries mixtes à savoir PVC plaxé avec intérieur blanc/extérieur brun pour les portes-fenêtres et fenêtres, aluminium pour les baies vitrées coulissantes donnant accès aux balcons/terrasses.

Bois en façade : pas du composite, bois traité trempé.

Garde-corps des balcons en aluminium et non en bois.

Toiture tuile.

Pas de marche pour aller sur la terrasse. Sauf pour le logement BRS et SOCIAL.

Marches pour accéder aux jardins : A02, A03, A04, A05, B02 et B03.

Sous-sol de garage : extracteur d’air mécanique.

PLAFOND CATHEDRALE pour les attiques : finition en placoplâtre et 2 poutres bois visibles.

Belle aire de jeux côté nord avec cheminement piétonnier et parc arboré, verger et potager partagé.

Belle vue sur le jet d’eau de Genève côté nord et vue Jura à l’ouest et le Salève à l’est.

Récupération des eaux de pluie par cuve enterrée, usage arrosage extérieur.

Programme géré par une copropriété générale incluant tous les bâtiments et espaces verts.

Colonne IRVE pour potentielle installation de prise de recharge de véhicules électriques et équipements globaux du box (lumière et prise) en TMA. Si option prise : installation d’un compteur spécifique au box.

Prise de recharge véhicule installée sur le parking extérieur.

• Appartement T4 de 107.71 m² : 695000 €
• Appartement T3 de 78.95 m² : 516500 €
• Appartement T4 de 87 m² : 604500 €
• Appartement T4 Duplex de 100.92 m² : 623000 €
• Appartement T3 de 63.48 m² : 474000 €
• Appartement T3 de 67.46 m² : 428500 €
• Appartement T3 de 74.76 m² : 480000 €
• Appartement T3 de 67.36 m² : 432000 €
• Appartement T3 de 74.76 m² : 464000 €
• Appartement T3 de 67.51 m² : 423500 €
• Appartement T3 de 67.43 m² : 418000 €