Le Programme
Saint Gelais – Niort Réhabilitation de Cœur de Ville (Denormandie / Déficit Foncier) Située en Nouvelle-Aquitaine, aux portes du Marais poitevin, Niort séduit par son alliance rare entre dynamisme économique et douceur de vivre. Ville à taille humaine, accessible et proche de l’océan, elle attire une nouvelle clientèle d'actifs en quête de qualité de vie. Son marché immobilier abordable, couplé à une forte demande locative, en fait une destination d'investissement stratégique. Le Projet : Une Adresse d’Exception Ce programme de réhabilitation de prestige est situé en plein centre-ville de Niort. L'immeuble, entièrement repensé, offre une opportunité rare d’investir dans un bien alliant le cachet de l’ancien au confort moderne. La résidence mise sur l'intimité et l'exclusivité avec seulement 3 appartements de type T2. Chaque logement bénéficie d’une rénovation complète et haut de gamme, valorisant les éléments patrimoniaux tout en intégrant des équipements contemporains de standing. Prestations & Performance :Typologie : T2 (agencements optimisés pour jeunes actifs ou couples).Rénovation globale : Mise aux normes actuelles pour un confort thermique et acoustique optimal.Exclusivité : Petite copropriété garantissant une gestion simplifiée et une valorisation pérenne. Optimisation Fiscale & Stratégie :Double Fiscalité : Ce programme est éligible au dispositif Denormandie ou au Déficit Foncier, offrant une flexibilité précieuse pour optimiser la fiscalité de l'investisseur selon son profil.Potentiel : Un emplacement "Cœur de Ville" garantissant une vacance locative minimale et un fort potentiel de plus-value.Livraison prévisionnelle : 2ème Trimestre 2028Nombre de lots : 3 appartements (T2)Localisation : Hyper-centre de NiortCommissions : 5% TTC
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 51.59 m² : 250318 €
- Appartement T2 de 33.82 m² : 165764 €
- Appartement T2 de 32 m² : 158447 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.