Le Programme
Découvrez Paléas, une résidence unique et innovante, construite en bois avec une isolation biosourcée en paille. Idéalement située à quelques minutes du centre-ville, Paléas vous invite à bénéficier d'un équilibre parfait entre tranquillité et accès facile aux commodités urbaines.
Lien maquette 3D: https://www.2pixels.vertex-france.com/PACKAGE/3JPROMOTION/FLEURY/navigation/menu/index.html#model
Prestations
- Sol souple dans les pièces de vie ainsi que dans les chambres
- Salles de bain modernes et équipées : meuble vasque, miroir, sèche serviettes, carrelage et faïence
- Volets roulants électriques
- Chauffage double flux
- Triple vitrage
- Résidence sécurisée avec contrôle d'accès
- Ascenseur
- Parking privatif
- Local à vélos
Points forts
- Au coeur de l'éco-quartier Les Hauts de l'Orne
- Architecture moderne
- Terrasses, balcons et jardins
- Projet de construction novateur, incarnant l'avenir de l'habitat écologique
- Performances énergétiques remarquables
- Confort thermique exceptionnel
Situation
Paléas s'implante au cœur de l'Écoquartier des Hauts de l'Orne, premier écoquartier labellisé de Caen la mer, qui s'étend sur 48 hectares à Fleury-sur-Orne. La résidence offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et les adeptes des mobilités douces.
Ce nouveau morceau de ville végétale offre un cadre de vie exceptionnel avec des parcs naturels et aménagés, étangs et de cheminements doux végétalisés, créant une véritable coulée verte entre les berges de l'Orne et les espaces verts du sud-est de l'agglomération caennaise.
Une situation géographique privilégiée aux portes de Caen
Située à 10 minutes du centre-ville de Caen, Paléas bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle grâce au terminus du tramway sur rail Haut de l'Orne implanté en pied de résidence. Cette connexion directe permet de rejoindre rapidement la gare de Caen et le centre sans contrainte de stationnement. L'accès au périphérique se fait également de manière rapide et fluide, facilitant vos déplacements quotidiens vers l'ensemble de l'agglomération et les axes autoroutiers.
Un environnement naturel préservé et des mobilités douces
Implantée à deux pas de la Vallée de l'Orne et de la voie verte, les pistes cyclables et cheminements piétons permettent de se déplacer facilement à vélo ou à pied dans un environnement verdoyant et apaisant. Le quartier mixte se trouve à proximité immédiate de commerces, services et équipements sportifs, créant une véritable vie de quartier dynamique et conviviale.
Avis expert
Paléas, l'innovation écologique par 3J Promotion
Cette résidence neuve à Fleury-sur-Orne représente une première historique en Normandie puisqu'il s'agit du premier bâtiment collectif en construction bois-paille de la région. Ces 47 logements marquent donc un tournant décisif sur le marché de l'immobilier neuf écologique dans l'agglomération caennaise et positionne 3J Promotion comme promoteur innovant sur le segment de la construction biosourcée.
L'utilisation de matériaux biosourcés (ossature bois et isolation paille) offre des performances thermiques et acoustiques exceptionnelles, garantissant un confort de vie optimal aux habitants, tout en réduisant drastiquement les coûts de chauffage. Cette construction bas carbone constitue un investissement particulièrement pertinent face à la hausse des prix de l'énergie et aux futures normes environnementales.
Situé dans l'écoquartier des Hauts de l'Orne à Fleury-sur-Orne, ce programme neuf combine qualité environnementale, confort moderne et accessibilité urbaine. La présence du terminus du tramway Haut de l'Orne en pied de résidence représente enfin un atout considérable, assurant une liaison directe avec le centre-ville de Caen en quelques minutes sans voiture !
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 56.23 m² : 204900 €
- Appartement T3 de 71.23 m² : 284900 €
- Appartement T2 de 56.32 m² : 199900 €
- Appartement T2 de 50.3 m² : 204900 €
- Appartement T2 de 57.06 m² : 219900 €
- Appartement T3 de 71.2 m² : 279900 €
- Appartement T3 de 69.66 m² : 274900 €
- Appartement T2 de 56.13 m² : 194900 €
- Appartement T2 de 56.92 m² : 209900 €
- Appartement T3 de 69.67 m² : 269900 €
- Appartement T3 de 71.25 m² : 274900 €
- Appartement T3 de 69.7 m² : 259900 €
- Appartement T3 de 69.58 m² : 254900 €
- Appartement T2 de 57.06 m² : 214900 €
- Appartement T2 de 50.31 m² : 199900 €
- Appartement T3 de 71.12 m² : 294900 €
- Appartement T3 de 70.99 m² : 269900 €
- Appartement T3 de 71.21 m² : 289900 €
- Appartement T2 de 50.19 m² : 209900 €
- Appartement T3 de 69.6 m² : 264900 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.