Le Programme
PROJET SAINT-LOUIS – LAVAL (53)
25 – 25 bis – 27 Allée du Vieux Saint-Louis
Programme éligible Denormandie | Centre-ville | 4 lots disponibles
UN INVESTISSEMENT AU CŒUR DE LAVAL
Laval, préfecture de la Mayenne en région Pays de la Loire, s'impose aujourd'hui comme l'une des villes les plus attractives du Grand Ouest. Traversée par la rivière Mayenne, elle conjugue qualité de vie, dynamisme économique et accessibilité exceptionnelle.
Pourquoi investir à Laval ?
Reliée à Paris en seulement 1h10 par LGV, Laval offre un accès rapide aux grands pôles économiques nationaux
Positionnée à 80 km de Rennes et 110 km d'Angers, elle constitue un nœud stratégique entre deux métropoles majeures
Une démographie en croissance constante : 49 474 habitants au 1er janvier 2024, +1,54 % en trois ans
Plus de 1 500 entreprises et 15 000 emplois, avec l'un des taux de chômage les plus faibles de la région
Un réseau scolaire complet, des commerces de centre-ville animés, et une vie culturelle riche
UNE LOCALISATION PREMIUM EN CENTRE-VILLE
Le programme Projet Saint-Louis est idéalement implanté au 25 – 25 bis – 27 Allée du Vieux Saint-Louis, en plein cœur de Laval. Tous les services du quotidien sont accessibles à pied en quelques minutes.
Commerces et services à proximité immédiate :
Carrefour Express, La Poste, Fnac, Cinéville, Au Bureau
Hôtel de ville et Château de Laval à quelques pas
Gare SNCF à seulement 1 km – Paris en 1h10 par TGV
Référence cadastrale : Section CL – Parcelle 106
LE DISPOSITIF DENORMANDIE : DÉFISCALISER EN INVESTISSANT DANS L'ANCIEN
Le dispositif Denormandie permet aux investisseurs d'acquérir un bien ancien à rénover en centre-ville et de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21 % du montant de l'investissement, sur une durée de 6 à 12 ans.
Réduction d'impôt de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans ou 21 % sur 12 ans
Travaux de rénovation représentant au minimum 25 % du coût total de l'opération
Mise en location à des loyers plafonnés à des locataires sous conditions de ressources
Laval est une commune éligible au dispositif Denormandie
LES LOTS À COMMERCIALISER
Le programme propose 4 appartements à aménager, chacun doté d'une place de stationnement privative. Chaque bien représente une opportunité unique de création de valeur par la rénovation, dans un emplacement de premier ordre.
LOT N°9 – DUPLEX 73.9 m²
1er et 2ème étage • Accès : dégagement Dgt.-C2 • Parking privatif inclus
Appartement aménager de 73.9 m², situé au cœur du centre-ville de Laval, au sein du programme immobilier Projet Saint-Louis – 25/25 bis/27 Allée du Vieux Saint-Louis.
Ce duplex se développe sur deux niveaux, offrant une surface privative de 73.9 m² (31,9 m² au 1er étage + 42,0 m² au 2ème étage). Le bien dispose d'une place de stationnement privative et bénéficie d'un cadre de vie idéalement desservi, à quelques minutes à pied de toutes les commodités.
Éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie. Surface certifiée par Géomètre-Expert.
LOT N°10 – DUPLEX 69 m²
1er et 2ème étage • Accès : dégagement Dgt.-C2 • Parking privatif inclus
Appartement aménager de 69 m², situé au cœur du centre-ville de Laval, au sein du programme immobilier Projet Saint-Louis – 25/25 bis/27 Allée du Vieux Saint-Louis.
Ce duplex se développe sur deux niveaux, offrant une surface privative de 69 m² (35,7 m² au 1er étage + 33,3 m² au 2ème étage). Le bien dispose d'une place de stationnement privative et bénéficie d'un cadre de vie idéalement desservi, à quelques minutes à pied de toutes les commodités.
Éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie. Surface certifiée par Géomètre-Expert.
LOT N°11 – APPARTEMENT 60.1 m²
1er étage • Accès : escaliers • Parking privatif inclus
Appartement aménager de 60.1 m², situé au cœur du centre-ville de Laval, au sein du programme immobilier Projet Saint-Louis – 25/25 bis/27 Allée du Vieux Saint-Louis.
Ce appartement occupe un seul niveau, offrant une surface privative de 60.1 m² (60,1 m² en un seul niveau). Le bien dispose d'une place de stationnement privative et bénéficie d'un cadre de vie idéalement desservi, à quelques minutes à pied de toutes les commodités. Un balcon est prévu à la construction.
Éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie. Surface certifiée par Géomètre-Expert.
LOT N°12 – APPARTEMENT 65.6 m²
2ème étage • Accès : escaliers • Parking privatif inclus
Appartement aménager de 65.6 m², situé au cœur du centre-ville de Laval, au sein du programme immobilier Projet Saint-Louis – 25/25 bis/27 Allée du Vieux Saint-Louis.
Ce appartement occupe un seul niveau, offrant une surface privative de 65.6 m² (65,6 m² en un seul niveau). Le bien dispose d'une place de stationnement privative et bénéficie d'un cadre de vie idéalement desservi, à quelques minutes à pied de toutes les commodités.
Éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie. Surface certifiée par Géomètre-Expert.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 Duplex de 55 m² : 207865 €
- Appartement T2 de 55 m² : 207865 €
- Appartement T2 de 60 m² : 213483 €
- Appartement T2 Duplex de 57 m² : 207865 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.