Le Programme
Investir dans une résidence seniors de proximité, au sein d'un secteur porté par une tendance démographique structurelle de long terme.
- Un emplacement pratique et bien desservi :
Située à Yzeure, en bordure de Moulins, la résidence bénéficie :
D'une proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels du quotidien, atout central pour une résidence seniors
D'un cadre apaisant, en bordure d'un parc arboré, favorable au bien-être des résidents
D'un accès facile à la gare de Moulins, à environ 2,2 km, ainsi qu'aux lignes de bus locales
D'une implantation en région Auvergne-Rhône-Alpes, sur un bassin de vie structuré autour de Moulins/Yzeure
Un emplacement cohérent avec le critère déterminant d'une résidence seniors : la proximité des services du quotidien.
- Une résidence organisée pour l'accompagnement des seniors autonomes :
Exploitée par OBEO Résidences, gestionnaire créé en 2012 et spécialisé dans les résidences services seniors, l'établissement s'inscrit dans un modèle structuré :
93 appartements de 33 à 44 m², intégralement équipés (cuisine ouverte, douche à l'italienne, placards aménagés, volets électriques)
Des services de type hôtelier : restauration sur place, ménage, assistance administrative, sécurité 24h/24, animations variées, Wi-Fi, jardin, parking
Un cadre pensé pour des seniors indépendants recherchant confort et sérénité, sans les contraintes d'un logement classique
Ce modèle répond à une évolution démographique de fond : la part des seniors dans la population française augmente fortement, avec une population de plus de 60 ans qui devrait avoisiner un tiers des Français à l'horizon proche.
- Un investissement LMNP structuré et sans gestion :
Nouvelle reprise de Bail commercial. Bail renouvelé en janvier 2026 avec OBEO Résidences, apportant une visibilité locative et une gestion pérenne entièrement déléguée
Un modèle réadapté avec nouveau loyer et nouvelle dynamique d'exploitation équilibrée entreprise en 2026 aux profits des propriétaires
Profils investisseurs recherchant un placement long terme
Une demande portée par une tendance de fond et le vieillissement démographique du secteur.
Conclusion :
La résidence OBEO Les Jardins du Danube à Yzeure se positionne comme un actif de niche cohérent, combinant :
Une implantation pratique en proximité immédiate des services essentiels
Un contexte démographique porteur sur le segment seniors
Une "nouvelle" exploitation par un gestionnaire spécialisé et positionné sur ce marché depuis plus de dix ans
Un investissement délégué, sans souci de gestion
Un placement pertinent pour des investisseurs cherchant à se positionner sur le segment seniors.
Les appartements disponibles
- Appartement Studio Bis de 33.21 m² : 89080 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.