Le Programme
1. Présentation de la résidence
Résidence étudiante située à Grenoble.
Proximité des transports, commerces et établissements d’enseignement.
Résidence exploitée sous l’enseigne Studéa / Nexity Studéa. Services mis en avant : responsable sur place, vidéosurveillance, laverie, internet, espaces de travail, local deux-roues.
Emplacement cohérent patrimonialement pour une clientèle locative étudiante.
2. Exploitant et cadre d’exploitation
Exploitation initiale mentionnée au profit de Lamy Résidences puis Nexity Studéa. Bail commercial d’origine prévu pour 9 ans.
Loyer payé trimestriellement à terme échu.
4. Répartition des charges
La répartition contractuelle exacte preneur / bailleur ne peut pas être confirmée sans bail actualisé.
L’AG 2025 met en évidence des charges courantes significatives.
6. Éléments ressortant de l’AG 2025
Comptes approuvés avec :
125 726,02 € de charges nettes pour les opérations courantes,
14 873,33 € pour les travaux et opérations exceptionnelles*.
Budget prévisionnel 2025/2026 voté à 138 280 €.
Sujets de vigilance mis en avant : volets coulissants & autres descriptions dans le plan pluriannuel de travaux.
* Le changement des volets coulissants par roulants est voté et à la charge du propriétaire vendeur avec ses 85 / 10 000ème pour un Studio. Partie du fonds ALUR sollicité
Lecture patrimoniale :
pas de sinistre structurel ressortant des résolutions votées mais une copropriété techniquement active, avec plusieurs sujets à suivre.
Conclusion :
Dossier cohérent patrimonialement par son emplacement central, la nature du produit, l’usage clairement adapté à une résidence étudiante gérée.
Tenir compte du PPTR dans l'enveloppe globale du fonctionnement de l'investissement MAIS fonds ALUR constitué par les propriétaires.
Les appartements disponibles
- Appartement Studio de 21.78 m² : 80916 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.