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Le Programme
Appartement de 3 pièces, situé au 1er étage d'une belle bâtisse proche du centre-ville et de la gare.
Il se trouve au 1er étage d'une petite copropriété de 3 appartements, soit un par étage.
Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d'un espace bureau et d'une salle d'eau avec WC.
Un balcon complète également ce bien.
Localisation
Montereau-Fault-Yonne est une charmante ville de Seine-et-Marne, située à la confluence de la Seine et de l’Yonne, à environ 85 kilomètres de Paris. Elle offre un cadre de vie agréable, entre patrimoine historique et espaces naturels. Le centre-ville conserve une atmosphère conviviale avec ses commerces de proximité, ses marchés et ses animations locales. La ville est bien desservie par le réseau ferroviaire, permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en moins d’une heure, ce qui en fait un choix pertinent pour les personnes souhaitant combiner travail en région parisienne et qualité de vie plus tranquille. Montereau est également proche de pôles économiques importants, comme le secteur de Melun-Sénart. Ses nombreuses écoles, installations sportives et associations culturelles en font une ville dynamique et adaptée aux familles. Enfin, les bords de Seine et d’Yonne, ainsi que les nombreux espaces verts alentour, offrent des opportunités variées pour les loisirs et la détente.Vos travaux
Les travaux comprennent les prestations suivantes :Isolation des murs donnant sur l'extérieur et remplacement de la chaudière pour améliorer la performance énergétique
Travaux d'électricité
Réfection complète de la salle d'eau
Pose d'une nouvelle cuisine
Pose des sols et peintures dans toutes les pièces
Avis de l'expert
Situé dans une belle bâtisse, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité du centre-ville et de la gare.Ses beaux volumes et son agencement offrent un fort potentiel après rénovation.
Un projet idéal pour valoriser le bien tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Denormandie.
Une belle opportunité pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans la pierre.
Mise en location
Location nue avec loyer plafonné selon le dispositif Denormandie, en zone B2.Détail loyer
Appartement : 820 € + 80 €Les appartements disponibles
- Appartement T3 de 75 m² : 198060 €
L'adresse du programme
19 rue des Varennes
77130
Montereau-Fault-Yonne
-
Seine-et-Marne
à partir de
198060
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.