Le Programme
Investissement locatif en DENORMANDIE — Lot T3 de 68 m² à Béziers (Quartier Saint-Nazaire).
Coût global 197308 €, rentabilité brute 4.41 % (hors gain fiscal).
Économie d’impôt estimée : 3738 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 33.67 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).
Localisation : ville de 75000 habitants, 63 % d’actifs et 45 % de locataires.
Le bien : Maison de 68 m² au cœur de Béziers, avec grande chambre, salon, cuisine, salle d'eau et cour intérieure. Rénovation complète à prévoir. Inclus : deux garages fermés, un atout rare en centre-ville.
Travaux prévus : Démolition du mur salon-cuisine pour une pièce ouverte. Remplacement plomberie, mise aux normes électrique, nouveau chauffe-eau, dépose chaudière, isolation murs extérieurs, chauffages inertie. Rénovation salle de bain et porte d'entrée sécurisée.. Livraison clé en main sous 20 semaines après acte.
Points forts : Quartier central / cœur de ville, "Proximité écoles, universités, hôpitaux", Proximité commerces et services, Potentiel de revalorisation à moyen terme, Prix au m² inférieur au marché, Stationnement inclus, Bon rapport prix / surface, Quartier en développement / rénovation urbaine, "Patrimoine pérenne (centre historique, secteur sauvegardé)".
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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.
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ICM – Investissement Clés en Main
Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.
Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.
Les appartements disponibles
- Maison T3 de 68 m² : 197307 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.