Le Programme
Investissement locatif en DEFICIT FONCIER — Lot T2 de 36 m² à Bordeaux (Quartier Saint Michel).
Coût global 207828 €, rentabilité brute 4.52 % (hors gain fiscal).
Économie d’impôt estimée : 0 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 20.73 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).
Localisation : ville de 262000 habitants, 65 % d’actifs et 62 % de locataires.
Le bien : Appartement T2 avec séjour, cuisine séparée et salle de bain.
Travaux prévus : Le projet consiste à rénover entièrement l’appartement pour améliorer le DPE : isolation intérieure, double vitrage, nouvelle VMC, cuisine, salle de bain, sols et peinture. L’espace nuit sera réduit pour transformer le T2 en T1 bis, optimisant la rentabilité.. Livraison clé en main sous 16 semaines après acte.
Points forts : Bon rapport prix / surface, Forte tension locative (faible vacance), Prix au m² inférieur au marché.
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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.
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ICM – Investissement Clés en Main
Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.
Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 36 m² : 207828 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.