Location nue - T2 - 26m2 - Persan

Appartement idéalement situé dans un bel immeuble en pierre de taille, à proximité immédiate de la gare, des écoles et des commerces.
Train pour la Gare du Nord en 45 minutes.
Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots, il offre un cadre de vie calme et agréable.
Avec une surface au sol de plus de 40 m², il se compose de :
une entrée,
un espace cuisine/salon,
une chambre,
une salle de bain avec toilettes.
Une place de parking dans la cour ainsi qu'une cave complètent ce bien.
Chauffage électrique individuel et production d’eau chaude par ballon.

Localisation

Persan est une commune située dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France, à environ 35 km au nord de Paris. Bénéficiant d’un emplacement stratégique, elle est bien desservie par les réseaux de transport, notamment grâce à la gare de Persan-Beaumont qui relie rapidement la capitale et d'autres villes voisines. La ville est bordée par l'Oise, offrant des paysages agréables et des espaces naturels propices à la détente et aux activités en plein air. Persan dispose d’un riche patrimoine culturel et historique, avec des monuments comme l’église Saint-Joseph. Elle propose aussi une vie associative dynamique, des équipements sportifs modernes, et des écoles pour tous les âges, favorisant un cadre de vie familial. Le marché hebdomadaire et les commerces locaux renforcent son attractivité. Enfin, sa proximité avec le parc naturel régional Oise-Pays de France en fait une porte d’entrée vers des balades nature et des découvertes culturelles.

Vos travaux

L'appartement sera entièrement rénové : isolation des murs pour une meilleure performance énergétique, réfection complète de la salle de bain, installation d’un chauffe-eau extra-plat, remplacement des radiateurs, pose d’une nouvelle cuisine, mise en conformité de l’électricité, travaux de plomberie, peinture et remplacement des sols.

Avis de l'expert

Appartement idéalement situé à 45 minutes de Paris Gare du Nord, au cœur d’une ville dynamique et dans un bel immeuble en pierre de taille. Ce bien offre une opportunité intéressante de défiscalisation grâce à la loi Denormandie, dans une zone à forte demande locative. Un investissement sûr qui combine rendement locatif et avantages fiscaux, idéal pour se constituer un patrimoine tout en réduisant ses impôts.

Mise en location

Location non meublée avec loyer plafonné conformément à la loi Denormandie.

Détail loyer

Appartement +cave + place de parking : 600 € + 30 €