Le Programme
Investissement locatif en DENORMANDIE, DEFICIT FONCIER, LMNP NON GERÉ — Lot Studio de 18 m² à Boulogne Sur Mer (Quartier Centre historique).
Coût global 104201 €, rentabilité brute 3.16 % (hors gain fiscal).
Économie d’impôt estimée : 1876 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 21.85 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).
Localisation : ville de 41800 habitants, 60 % d’actifs et 45 % de locataires.
Le bien : Emplacement idéal dans la vieille ville de Boulogne-sur-Mer, proche commerces. Résidence de 11 appartements sur 3 niveaux. Studio 18,80 m² au 1er étage, brut et viabilisé. Travaux de réhabilitation et rénovation en cours, pris en charge par le vendeur.
Travaux prévus : Les travaux incluent la rénovation totale de l’appartement : isolation murs/plafond, cumulus extra-plat, VMC simple flux, salle d’eau avec WC, cuisine, radiateurs, plomberie, électricité, sols et peinture.. Livraison clé en main sous 12 semaines après acte.
Points forts : "Patrimoine pérenne (centre historique, secteur sauvegardé)", Proximité commerces et services, Quartier central / cœur de ville.
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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.
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ICM – Investissement Clés en Main
Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.
Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.
Les appartements disponibles
- Appartement Studio de 18 m² : 114460 €
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.