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Le Programme
Dans une impasse au calme, ensemble immobilier, comprenant 3 maisons de ville avec cours privatives. Deux maisons vide + une maison louée avec locataire en place depuis plus de 20 ans.
Localisation
Le quartier du Jardin des Plantes à Rouen, situé sur la rive gauche de la Seine, offre un emplacement stratégique à la fois proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun. À environ 10 minutes en voiture du cœur historique de Rouen, il bénéficie d’un cadre paisible, idéal pour les promenades, tout en étant relié aux principales attractions de la ville. Ce quartier résidentiel est également enrichi par la présence de son vaste jardin botanique, qui constitue un lieu de détente et d’évasion au cœur de la ville.Vos travaux
Rénovation complète comprenant : isolation des murs périphériques, remplacement des fenêtres, création de vmc hygro b, remplacement des radiateurs. Remplacement des cuisines et des pièces d'eau. Électricité, peinture et sols dans l'ensemble des maisonsAvis de l'expert
Ensemble de 3 Maisons – Quartier Jardin des Plantes, Rouen – Investissement en Déficit FoncierSituées dans le quartier résidentiel et verdoyant du Jardin des Plantes à Rouen, ces trois maisons offrent une opportunité d’investissement rare.
Chaque maison présente un potentiel de rénovation, permettant d’optimiser leur valeur patrimoniale et locative. Les travaux envisagés sont éligibles au dispositif de déficit foncier, offrant ainsi une stratégie fiscale avantageuse pour les investisseurs souhaitant réduire leur imposition tout en constituant un patrimoine de qualité. Cette opération représente une combinaison idéale entre sécurité patrimoniale, rendement locatif et optimisation fiscale, dans un secteur dynamique et en constante valorisation.
Mise en location
Location nueDétail loyer
Location nueMaison 1 estimée : 600€ + 65 €
Maison 2 Loué 550€ + 80€
Maison 3 estimé : 600€ + 16€
Les appartements disponibles
- Maison Immeuble de 106 m² : 325026 €
L'adresse du programme
146 rue Louis blanc
76100
Rouen
-
Seine-Maritime
à partir de
325027
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.