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Le Programme
Immeuble composé de 6 lots d'habitation :
RDC :
un T1bis de 23m²
un T2 de 43m²
Etage 1 :
un studio de 19,8m²
un studio de 22,6m²
un studio de 22,6m²
un studio de 21,1m²
Localisation
L'immeuble est situé en plein centre ville d'Agen, proche des commerces, des commodités ainsi que des Universités et école de Commerce.Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, Agen est une ville de près de 33 000 habitants. Connue pour ses célèbres pruneaux, son patrimoine historique, son art de vivre à la gasconne et son cadre de vie paisible, Agen est aussi un pôle administratif, universitaire et économique majeur du sud-ouest.
Le projet GPSO (Grand Projet Sud-Ouest), actuellement validé, prévoit l’arrivée de la LGV Bordeaux–Toulouse, avec un nouveau pôle ferroviaire à Agen, entre 2032 et 2034.
Agen mise sur des projets de rénovation urbaine, la création d’un quartier gare nouvelle, et l’accroissement de son rayonnement régional. Déjà partenaire de pôles métropolitains comme InnoCampus (Toulouse–Bordeaux), la ville veut se positionner comme la passerelle du Sud-Ouest.
Sa proximité future avec les grandes métropoles, combinée à son cadre de vie apaisé, pourrait en faire l’une des villes les plus dynamiques de Nouvelle-Aquitaine d’ici 2035
Votre aménagement
Salon (table, fauteuils/canapé, chaises)Cuisine: service complet (casseroles, assiettes, verres, couverts, etc.)
Chambre complète (cadre de lit, sommier, matelas 140X200, table de
nuit, plafonniers, armoire penderie).
Vos travaux
Cet immeuble est partiellement loué, dans un premier temps, il est possible de réaliser les travaux dans 2 appartements.Dans ces appartements, il faut refaire l'électricité, la salle de bain, changer la cuisine, les sols et repeindre.
Il faut changer les deux portes fenêtres de l'appartement sur cour.
Les communs doivent être repeints et une boîte aux lettres doit être changé.
Avis de l'expert
Cashflow positif de 90€ par mois pour cet immeuble de rapport partiellement loué dans le centre d'Agen. Possibilité d'améliorer la rentabilité après le départ des locataires en places.Mise en location
Les appartements rénovés seront loués en meublé. Grosse tension locative dans le quartier. Pas de vacance locative.Détail loyer
RDC :un T1bis de 23m² : 370€/mois
un T2 de 43m² 600€/mois
Etage 1 :
un studio de 19,8m² : 285€/mois
un studio de 22,6m² : 350€/mois
un studio de 22,6m² : 285€/mois
un studio de 21,1m² : 285€/mois
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 152 m² : 355721 €
L'adresse du programme
11 rue denfert rochereau
47000
Agen
-
Lot-et-Garonne
à partir de
355721
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.