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Le Programme
Ensemble immobilier à usage mixte à quelques minutes à pied des commerces et du métro L11.
Rez-de-chaussée :
1 local commercial de 65 m² loué en bail 3/6/9.
Sous-sol : surface de 50 m² environ rattaché au local commercial
1er étage : via un accès indépendant
A droite, un appartement T2 Bis en duplex de 57,13 m² de surface au sol (40,44 m² carrez)
A gauche, un appartement T1Bis en duplex de 51 m² de surface au sol (28,92 m² carrez).
Compteur électrique et chauffage individuel pour chaque lot.
Localisation
Romainville, située en Seine-Saint-Denis, est une commune en pleine mutation urbaine. Ses infrastructures combinent habitat ancien, pavillonnaire, et projets modernes comme des écoquartiers. Elle dispose d’équipements publics diversifiés : écoles, médiathèque, complexes sportifs, et parcs tels que la Sapinière. L’économie locale repose sur les PME, le commerce de proximité et, de plus en plus, les industries créatives. Des projets liés au Grand Paris visent à renforcer son attractivité économique. Côté transports, Romainville bénéficie de lignes de bus, de métro L11 et du futur tramway T1. Reliée à l’A3, la ville est facilement accessible en voiture. Ce dynamisme, combiné à des initiatives écologiques, façonne une commune moderne et connectée.Votre aménagement
Les appartements seront entièrement repensés et décorés avec goût par un architecte d’intérieur. Les couleurs murales et les revêtements de sol seront choisis avec soin pour plaire à vos futurs locataires, afin de se démarquer de la concurrence et de créer un espace chaleureux et accueillant. L’ensemble de l’électroménager sera inclus dans la prestation.Vos travaux
Nous prévoyons les travaux suivants dans les appartements :Isolation des murs périphériques et des plafonds pour améliorer la performance énergétique.
Pose des cuisines.
Réfection des salles d'eau et des WC.
Travaux de peinture.
Remplacement des radiateurs et des ballons d'eau chaude.
Remplacement des sols pour le T1Bis.
Avis de l'expert
Cet immeuble mixte, idéalement situé à proximité du métro L11, représente une opportunité d'investissement de qualité. Il comprend un local commercial déjà loué depuis plusieurs années, assurant un revenu stable. La zone bénéficie de projets de développement urbain, offrant un potentiel de valorisation. De plus, l'immeuble offre la possibilité d'ajouter un étage, augmentant ainsi son potentiel de rentabilité. Un investissement sécurisé avec une belle perspective d'évolution.Mise en location
Location meublée pour les appartementsLe local commercial est loué en bail 3/6/9
Détail loyer
Local commercial : 1000 €Appartement T2 : 1000 € + 50 €
Appartement T1Bis : 700 € + 50 €
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 134 m² : 655775 €
L'adresse du programme
33 avenue Lénine
93230
Romainville
-
Seine-Saint-Denis
à partir de
655775
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.