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Le Programme
3 maisons de village jouxtant l'entrée du château d'Angrie
1 maison T2 de 42m2 louée en location meublée longue durée
1 maison T2 de 30 m2 louée en location meublée longue durée
1 maison T3 de 60m2 - travaux de rénovation intérieur à prévoir
Localisation
Position géographique stratégique : Proximité des axes routiers et ferroviaires majeurs reliant les métropoles d’Angers, Nantes, Laval et Rennes, offrant un accès facile aux principaux bassins d’emploi et de consommation de l’Ouest.
Dynamisme agricole et agroalimentaire : Zone rurale riche en terres agricoles favorisant les filières agroalimentaires, avec des opportunités pour la production locale et la transformation.
Cadre de vie attractif : Qualité de vie élevée avec un environnement naturel préservé, propice à l’installation des familles et à l’attractivité pour les travailleurs.
Écosystème économique diversifié : Présence de PME/TPE dans des secteurs tels que l’artisanat, le bâtiment, et les services, avec un tissu entrepreneurial actif et soutenu par des initiatives locales.
Proximité de pôles d’innovation : Angrie bénéficie de la dynamique économique et des centres de recherche des grandes villes environnantes, notamment Angers (végétal, numérique) et Nantes (industrie, technologie).
Infrastructures de soutien : Accès à des zones d’activités économiques bien équipées et à des services facilitant l’entrepreneuriat, comme les dispositifs d’accompagnement des Chambres de Commerce et d’Industrie (CCI).
Attrait touristique et patrimoine : Potentiel touristique avec le patrimoine historique et naturel local, contribuant à un développement économique complémentaire.
Votre aménagement
Ensemble du mobilier existant sur les lots 1 et 2 et mobiliers nécessaire à une mise en location meublée pour le lot 3 (Table, chaises, literie,...)Vos travaux
Aménagement intérieur complet à partir du gros oeuvre pour le lot 3:Installation électrique complète
Pose de convecteurs électriques
Installation d'une VMC
Isolation complète murs intérieurs et pose de parois
Peinture complète
Installation salle de douche et WC
Installation cuisine
Avis de l'expert
L'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier de charme en OFF market sur un secteur en pleine croissance proposant une superbe rentabilité de plus de 7% net. Jouxtant l'entrée du Château d'Angrie, il est composé de trois maisons de villages mitoyennes, dont deux entièrement rénovées et déjà louées et une dont l'aménagement intérieur sera à terminer. Le tout scrupuleusement encadré par une maitrise d'ouvrage sous garantie décennale. Pour investisseurs à la recherche de hauts rendements et de cash flow positif dans un projet sécurisé.Mise en location
Location meublée longue duréeMaison 1 en bail meublé louée depuis le 01/01/24
Maison 2 en bail meublé qui sera louée à partir du 01/12/24
Maison 3 à terminer de rénover qui pourra être louée en bail meublé
Détail loyer
Maison 1 : 550 € + 15 €Maison 2 : 500 € + 15 €
Maison 3 : 650 € + 15 €
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 132 m² : 265838 €
L'adresse du programme
42, rue du vieux bourg
49440
Angrie
-
Maine-et-Loire
à partir de
265838
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.