Le Square Saint-Michel – Square Saint-Michel

Une résidence réhabilitée chargée d’histoire en DÉFICIT FONCIER

Anciennement connue comme la Fondation Les Nids et jadis une caserne militaire, la résidence Le Square Saint-Michel renoue avec son passé tout en se projetant vers l’avenir. Située dans le quartier Saint-Michel au Havre, cette réhabilitation unique transforme un patrimoine architectural en un ensemble de logements neufs, modernes et fonctionnels.

Architecture mise en lumière : Les façades restaurées mettent en valeur la structure originale du lieu tout en intégrant des éléments contemporains. Les grands volumes intérieurs, les lignes épurées et l’usage harmonieux des matériaux nobles confèrent à cette résidence un caractère unique. L’alliance parfaite entre passé et modernité.

Points forts

Ce programme immobilier vous permet de bénéficier
du régime fiscal avantageux du déficit foncier.

UN DISPOSITIF FISCAL ATTRACTIF

Le déficit foncier s’adresse aux propriétaires qui mettent
leur bien en location non meublée, dans le cadre du régime
réel d’imposition. 

Lorsque les charges liées à l’entretien,
aux travaux ou à la gestion du bien dépassent les
revenus locatifs perçus, l’excédent peut être déduit du revenu
global, dans la limite de 10 700 euros (ou 15 300 euros
pour les logements concernés par l’une des déductions
prévues à l’article 31 du code général des impôts) par an.
Ce mécanisme permet ainsi de réduire le montant
de son impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine
immobilier de qualité.

POURQUOI LE SQUARE SAINT-MICHEL EST ÉLIGIBLE ?

Le Square Saint-Michel est un projet de réhabilitation
lourde. Il répond à tous les critères permettant de bénéficier
du déficit foncier : 

•  Le bâtiment existant est conservé, rénové et
  adapté aux normes actuelles (acoustiques, thermiques,
  accessibilité).  
• Les travaux sont engagés par le promoteur
  et sont clairement identifiés, chiffrés et justifiables. 
•  Les logements sont proposés à la vente
  pour une mise en location nue à usage d’habitation. 
• L’opération permet donc aux investisseurs d’imputer une
  partie importante des dépenses engagées sur leurs revenus
  fonciers, voire sur leur revenu global, en fonction du
  montant des travaux. 

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE ET FISCALE 

Le Square Saint-Michel offre un cadre de vie rare au
Havre, entre cachet architectural et confort moderne. En
plus de la valorisation du bien dans le temps, le dispositif
du déficit foncier permet de maximiser la rentabilité
nette de l’opération.

Situation

• Appartement T2 de 44.66 m² : 189166 €
• Appartement T2 de 41.52 m² : 211666 €
• Appartement T3 de 62.82 m² : 290833 €
• Appartement T2 Duplex de 52.91 m² : 249166 €
• Appartement T2 Duplex de 52.75 m² : 249166 €
• Appartement T3 Duplex de 79.17 m² : 415833 €
• Appartement T3 Duplex de 79.6 m² : 415833 €
• Appartement T1 de 28.97 m² : 166666 €
• Appartement T1 de 26.2 m² : 145833 €
• Appartement T3 de 62.04 m² : 299166 €
• Appartement T1 de 30.49 m² : 165833 €
• Appartement T3 de 51.46 m² : 249166 €
• Appartement T2 de 43.43 m² : 205833 €
• Appartement T3 Duplex de 51.44 m² : 261666 €
• Appartement T3 de 51.73 m² : 249166 €
• Appartement T1 de 25.11 m² : 141666 €
• Appartement T1 de 31.85 m² : 165833 €
• Appartement T1 de 33.14 m² : 166666 €
• Appartement T2 de 50.09 m² : 249166 €
• Appartement T2 de 52.59 m² : 253333 €
• Appartement T3 de 51.51 m² : 249166 €
• Appartement T2 de 54.11 m² : 249166 €
• Appartement T3 Duplex de 51.91 m² : 261666 €
• Appartement T1 de 33.3 m² : 180833 €
• Appartement T2 de 38.08 m² : 190833 €
• Appartement T3 de 80.38 m²
• Appartement T3 de 73.7 m²
• Appartement T2 de 53.64 m² : 249166 €
• Appartement T1 de 29.92 m²
• Appartement T2 de 55.65 m² : 249166 €
• Appartement T2 de 55.39 m² : 249166 €
• Appartement T3 de 51.23 m² : 249166 €
• Appartement T2 de 49.99 m² : 249166 €
• Appartement T3 de 62.8 m² : 290833 €
• Appartement T2 de 38.26 m² : 198333 €
• Appartement T1 de 31.76 m² : 165833 €
• Appartement T2 de 47.84 m² : 249166 €
• Appartement T3 de 72.53 m² : 324166 €