Le Programme
Situé au 23 rue de l'Observance, en plein coeur du centre historique de Draguignan, Le Clos de l'Horloge est une opération de réhabilitation patrimoniale portant sur un immeuble de caractère au pied de la Tour de l'Horloge, monument emblématique de la ville.
Draguignan, 2ème ville administrative du Var, concentre près de 40 000 habitants au sein d'une agglomération de plus de 110 000 habitants. La ville bénéficie d'un tissu économique dense avec plus de 4 000 entreprises et 400 commerces en centre-ville.
Le programme prévoit 15 logements livrés clé en main avec cuisine et salle de bains équipées, chacun doté d'une cave. L'immeuble dispose d'un jardin commun de 158 m2 et d'une terrasse partagée, un atout rare en centre-ville.
Le marché locatif est particulièrement tendu sur le segment étudiant. Avec environ 1 800 étudiants par an répartis sur huit établissements d'enseignement supérieur. L'immeuble est idéalement placé à 700 mètres de la faculté de droit et à 250 mètres de l'arrêt de bus principal.
L'opération est montée en ASL et éligible à trois dispositifs fiscaux : Malraux 22%, déficit foncier et Denormandie, avec une quote-part travaux de 82%.
Les appartements disponibles
- Appartement T1 de 28.5 m² : 200000 €
- Appartement T1 de 32.6 m² : 227000 €
- Appartement T1 de 29.5 m² : 206000 €
- Appartement T1 de 31.4 m² : 222000 €
- Appartement T1 de 27.9 m² : 185000 €
- Appartement T1 de 33.4 m² : 235000 €
- Appartement T1 de 32.9 m² : 230000 €
- Appartement T1 de 28.8 m² : 203000 €
- Appartement T1 de 30.9 m² : 216000 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.