Le Programme
Chargée de programmes : Delphine ROMAIN
Adresse du programme : FONTCOUVERTE LA TOUSSUIRE (73300), Champ l'Eriscal
Promoteur : Groupe TERRESENS
Type permis de construire : PC Habitation avec Loi Montagne qui se décompose de la façon suivante:
• 85% à bail
• 15% mandat de gestion ou gestion directe ou sans gestion (validation par Anaïs avant de faire la réservation)
Type d'opération : CRT classée tourisme
Gamme : Emotion
Nombre de lots : 103
Typologie : Du T1 au T5C
Prix HT moyen au m² : 6 333€/m² (calculé sur appartement seul HT)
Financement : TTC
Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial
Possibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat en Daddy Pool avec bail commercial fixe
Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion : LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition en Daddy Pool: LMNP
Rentabilité 3,90% calculée sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives)
Actabilité : 2ème trimestre 2024
Livraison : 2ème trimestre 2026
Dépôt de garantie : 2% du prix TTC
Espaces communs : Piscine intérieure, espace bien-être avec sauna, hammam et salles de massages, services de conciergerie
Charges de copropriété : 46,41 € TTC / m² / an
Frais de notaire : Réduits
Notaire : Me Laurent DELABROUHE - Villeurbanne (69100)
Informations complémentaires : Emplacement idéal ski aux pieds, proche des commerces et des remontées mécaniques.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 34.92 m²
- Appartement T2 de 46.47 m²
- Appartement T2 + cabine de 43.91 m²
- Appartement T1 de 24.33 m²
- Appartement T1 de 24.33 m²
- Appartement T2 de 37.47 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.