Le Programme
Chargée de programmes : Delphine ROMAIN
Adresse du programme : Lieu-dit Charmille 73210 Aime La Plagne
Promoteur : LIVINX
Type permis de construire : Habitation
Type d'opération : Résidence de tourisme classée 4*
Convention d'Aménagement Touristique (Loi Montagne ) :
- Durée de 22ans
- Obligation de proposer à la location 12 semaines en hiver et 2 en été
- Mode de gestion: 100% des appartements doivent être proposés à la location dont 70% des lots doivent être vendus avec un bail commercial et 30% des lots peuvent être vendus hors bail (mandat de gestion, contrat de conciergerie et direct propriétaire)
Gamme : Emotion
Nombre de lots : 84
Typologie : Du T2 au T5 cabine duplex
Prix HT moyen au m² : 6 353 € HT/m² (basé sur appartement seul ht)
Financement : TTC
Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial
Possibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en CRT avec bail EQUILIBRE (quota 50% de la résidence - Calcul loyer fixe sur semaines conservées par TSV à savoir 3 semaines en février + 1 semaine Nouvel An + 2 semaines consécutives entre 15/07 et 15/08 : 100€ ht x m²/an plafonné à 900€ ht/couchage exploitable + loyer variable idem CRT sur autres semaines laissées en exploitation
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat avec bail commercial fixe
Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion : LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition avec un bail commercial fixe : LMNP
Rentabilité 4.20% calculée sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives). Attention, les appartements pouvant être vendus en bail fixe, sont sélectionnés déjà dans la GP
Actabilité : 2e trimestre 2024
Livraison : 2e trimestre 2026
Dépôt de garantie : 2% du prix TTC
Espaces communs : piscine, espace bien-être, playroom
Charges de copropriété : Environ 54€ TTC/m²/an
Frais de notaire : Réduits
Notaire : Maitre Eric GACHOD - Etude POURQUIE, FRANCOIS et GACHOD -92300 LEVALLOIS-PERRET
Les appartements disponibles
- Appartement T3 Bis de 67.4 m²
- Appartement T2 + cabine de 50.4 m²
- Appartement T3 Bis de 67.2 m²
- Appartement T3BD de 55.9 m²
- Appartement T2 PMR + cabine de 51.5 m²
- Appartement T2 + cabine de 50.3 m²
- Appartement T2 + cabine de 50.1 m²
- Appartement T2 + cabine de 50.5 m²
- Appartement T3 Duplex de 63.9 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.