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Le Programme
Chargée de programmes :
Delphine ROMAINAdresse du programme :
Plan du Cret, 73350 Champagny-en-VanoisePromoteur :
Groupe TERRESENSType permis de construire :
Hébergement hôtelierObligation de gestion par tout type de solution locative :
100% des lots mis à la location avec service para-hôteliers // location soit par bail, mandat de gestion ou en direct propriétaire Les TMA concernant la plomberie, les fusions d’appartements et les prises sur des murs porteurs ne sont plus possible
Type d'opération :
Copropriété Résidentielle de TourismeGamme :
EssentielleNombre de lots :
37 lotsTypologie :
Du T2C au T5ATTENTION :
Plus de T3S réalisés en construction, uniquement des T3C ou T3B. Pour toute réservation concernant cette typologie, bien faire signer ancien plan de vente T3S et plan de faisabilité en T3C ou T3B.Prix moyen HT au m² :
7 647 €/m² (calculé sur appartement seul HT)Financement :
TTCRécupération de la TVA :
Oui, si souscription au bail commercialSi achat sans bail commercial ou sans mandat de gestion:
achat mobilier parties communesPossibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en CRT Equilibre (quota limité à 50% des lots) : Formule de calcul loyer fixe : 100€ ht /m²/an par couchage exploitable + formule calcul loyer variable idem CRT
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat avec un bail fixe
Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion: LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition en bail fixe : LMNP
Cette possibilité concerne que les lots suivants A34/A35/A45/A47/A53
3,75% ht de rentabilité, nette de charges (basée sur appartement HT+ parking HT + mobilier HT).
Actabilité :
1ER TRIM 2023Livraison :
2E TRIM 2025Espaces communs :
lobby/accueil, laverieCharges de copropriété :
30€TTC / m² / anTaxe foncière :
1,20€TTC/m²/moisDépôt de garantie :
2% du prix immobilier TTCFrais de notaire :
RéduitsNotaire :
Etude de Me Roland AGILes appartements disponibles
- Appartement T2 + cabine de 46.2 m²
- Appartement T3 PMR de 56.5 m²
L'adresse du programme
Plan du Cret
73350
Champagny-en-Vanoise
-
Savoie
à partir de
484800
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.