Le Programme
OFF-MARKET – Immeuble de rapport à forte rentabilité – Centre historique d’Orange
Immeuble de rapport clé en main situé 2 bis rue Pontillac – 84100 Orange, en plein centre historique, à 100 m du Théâtre Antique, rue piétonne calme, mitoyen d’un mur romain classé UNESCO.
Composition :
Immeuble R+2: 2 studios rénovés de 30 m² + 1 local de 30 m² (transformable en appartement courte durée ou avec possibilité d’occuper l’espace public pour une terrasse 12–15 couverts comme le précédent locataire)
Rendement :
CA actuel 2025 : 38 000 € / an. Gestion tarifaire non optimisée et disponibilités discontinues sur les plateformes (fort levier immédiat)
Potentiel :
40 000 à 44 000 € / an (optimisation des 2 studios)
52 000 à 58 000 € / an après transformation du local en logement
Gestion Airbnb autonome, équipe de ménage en place, exploitation immédiate.
Localisation premium & demande soutenue :
Base aérienne de Caritat (+500 militaires attendus)
Bassins Tricastin et Marcoule
Avignon à 20 min
Accès A7 / A9 à 3 min
Actif rare, idéal investisseur rendement / patrimoine / courte durée.
Descriptif Immeuble de rapport:
2 bis rue pontillac 84100 orange
R+2 avec 89m² de surface
2 compteurs Électriques (les appartement se partagent un compteur et ont des sous compteurs)
2 compteurs d’eau et 3 vannes
1 digicode
4 boîtes à clés (2 principales et 2 de secours)
Le local dispose d’une grille d’un WC
Comble isolé avec laine de verres de 30 cm
Chaque logement rénové entièrement en 2022
DPE Estimé entre D et probablement C
Fenêtre PVC double vitrage
Portes d’entrées 3 points
Isolations des mur périphérique norme RGE
Climatisation pour les studios et le local
Cuisine équipée
Mobilier fourni
Hypothèse : la rentabilité brute peut varier en fonction du niveau de loyer fixé, mais reste fortement positive dans cette zone.
L'absence de charges supplémentaires renforce l'attractivité de cet investissement.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Merci de votre retour.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 889€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 89 m² : 321320 €
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.