Le Programme
Adresse : 50 bis rue du Commandant Drogou, Brest
Idéalement situé à Brest, à proximité immédiate de l’Université, de l’ISEN et du Lycée de la Croix Rouge, cet immeuble de rapport en dalle béton offre une opportunité rare pour investisseurs en quête de rendement sécurisé et évolutif.
L’immeuble, d’une surface totale d’environ 85 m², est composé de 4 studios de 20 à 23 m², tous au rez-de-chaussée, propres, bien entretenus et déjà loués.
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Détails des locations actuelles :
• Studio 1 : 390 €/mois
• Studio 2 : 380 €/mois
• Studio 3 : 380 €/mois
• Studio 4 : 300 €/mois
➡️ Revenu locatif actuel : 1 450 €/mois
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Un fort potentiel d’optimisation :
En passant les appartements en location meublée, les loyers peuvent aisément atteindre environ 2 000 €/mois, tout en répondant à la forte demande étudiante et de jeunes actifs du secteur.
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Caractéristiques principales :
• Immeuble entièrement en dalle béton
• Pas de travaux à prévoir à l’intérieur
• Ravalement à prévoir (élément valorisant à terme)
• Chauffage électrique individuel
• Taxes foncières : 1 465 €
• Diagnostics : 2 appartements classés D, 2 classés E
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Les atouts :
✅ Rentabilité immédiate et possibilité de hausse rapide des loyers
✅ Quartier dynamique, très recherché par les étudiants
✅ Bien entretenu, sans travaux structurels
✅ Placement patrimonial solide à Brest
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Idéal pour investisseur souhaitant un revenu stable, une gestion simple et une belle perspective de valorisation.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 60€/mois Taxe foncière : 1465€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 85 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.