Le Programme
Appartement divisible – 3 Villa de la Grenelle, Paris 15e – 74 m² Carrez
À vendre dans le 15e arrondissement de Paris, secteur Grenelle / Dupleix, un appartement de 74,06 m² Carrez situé au 5e étage sans ascenseur, dans un immeuble ancien de charme.
Ce bien rare possède deux entrées distinctes, deux numéros de lots, deux compteurs, deux WC et peut être divisé en deux appartements de 2 pièces d’environ 37 m² chacun.
Proposé au prix de 658 500 € FAI, ce bien offre un fort potentiel pour un investissement locatif double (location classique, meublée ou courte durée, selon réglementation) ou pour un projet patrimonial avec division.
✨ Caractéristiques principales
Superficie totale : 74,06 m² Carrez
Divisible en 2 lots de 2 pièces de 37 m²
Étage : 5e (sans ascenseur)
Parquet ancien, moulures, cheminées : charme de l’ancien préservé
Appartement traversant, très lumineux, avec fenêtres sur chaque pièce
Vue dégagée, sans vis-à-vis direct
**L’un des salons offre une vue sur la Tour Eiffel
Charges de copropriété : 170 €/mois
Taxe foncière : 1 207 €/an
Points forts pour un investisseur
Divisibilité immédiate : pas de gros travaux nécessaires, tous les éléments techniques sont déjà séparés (portes, compteurs, WC)
Rentabilité potentiellement optimisée avec deux loyers au lieu d’un
Secteur prisé à forte demande locative : à proximité immédiate du métro Dupleix, de la rue du Commerce, et des quais de Seine
Vue Tour Eiffel = facteur de valorisation rare et recherché
Copropriété ancienne de qualité, bien entretenue
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 170€/mois Taxe foncière : 1207€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 74 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.